一美元买到美国土地，是天方夜谭还是梦想照进现实？

　　昨日，上海某房地产网站打出诱人标语，宣称“1美元竞拍1000平米美国别墅用地”。诱人价格成功吸引眼球，消息登出不到3小时，访问量就已超万人次，截至发稿，已经有421人报名参加竞拍，120人报名团购。

　　多因素推动购地热

　　据悉，该竞拍项目为美国佛罗里达州、靠近迈阿密的叫作“格林布尔”大型别墅社区里的1000平方米别墅地块，以1美元的价格起拍，8800美元封顶。同时，20块相同面积的别墅用地也正在以19988美元的价格在网上团购。

　　美国土地究竟为何在中国网络上拥有如此高的人气？业内人士认为，海外市场房地产业连年来的不景气，加上国内限购等楼市调控，不少国人将投资目光转向海外。网络竞拍海外土地的新兴方式，无疑是国人投资海外房地产市场的衍生物。

　　金融危机后，美国楼市一直处于低迷状态。全美不动产协会（NAR）6月21日数据显示，美国5月成屋销售较上月下降3.8%，年率为481万户，触及去年11月以来的最低水平。美国旧金山区湾区经济研究所所长肖恩·兰道夫昨日在北京表示，美国房价基本上已经跌到谷底，至少还需要两年的时间才能够恢复房地产市场的活力。

　　与此同时，美国楼市的海外军团声势渐壮。NAR数据显示，2010年全美住宅市场总销售额为9070亿美元。其中，国外投资者购买总额约占4.45%（410亿美元），亚洲投资者人数约占国外投资者总人数的8%。2008年和2010年来自中国内地和香港的买家约占国外买家总数的8%，而在2007年和2009年此数字仅接近5%。

　　另据高力国际日前披露，今年上半年中国客户通过该行完成的海外住宅项目投资总额达到1.3亿元，逼近2010年全年成交额。

　　专业人士指出，美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权，而美国土地是属于私有财产，包括地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖。近年来中国人的海外置业人群在扩大，之前大都集中在留学移民，现在纯投资行为开始出现，这部分投资者更理性，也更关心升值潜力与交易安全。

　　当然，人民币持续升值也推动了投资客海外置业。近五年内，人民币兑美元汇率累计升值了22%，不仅购买力提升，同时还让海外贷款的还款压力持续降低。

　　此外，业内人士认为，国外宽松的购房政策也是吸引国内投资客“出海”的主要原因之一。例如，在金融危机余威犹存的情况下，英国等地纷纷下调了买房门槛，对购房者的国籍毫无限制，并在利率上也正处于史上的低谷。