房产税困扰投资客

　　虽说试点征收上来的税款非常有限，但一些业主的确因为房产税而愁肠百结。

　　温州投资商王先生就被房产税的消息搅得心绪不宁。

　　两年前，王先生购买了中国人民大学西门外的一处商业地产。今年5月20日，王先生对北京佳士凯拍卖公司提出要求，决定将该处商业地产以3800万元的价格拍卖出售，并赠送购买者一斤黄金。

　　这个要求让北京佳士凯拍卖公司经理赵晓凯非常惊讶，因为在5月20日之前，王先生对这处商业地产给出的拍卖价格还是5100万元。

　　“王先生降价1300万元拍卖商业地产的原因主要有两个，一是他手头的资金有些紧张，二是不断传出来的房产税消息。”赵晓凯说，今年以来有关房产税开征的消息一直在困扰着王先生。

　　赵晓凯告诉记者，尽管重庆、上海两地的房产税征收税率很低，而且不针对存量房，但在北京持有多处房产的王先生仍觉得，这就像是头顶笼罩的阴云。他担心，北京如果也跟进房产税，很有可能要做成全国样板，说不定会力度很大。

　　王先生通过北京佳士凯拍卖公司放出降价消息后，来看房的客户明显增加。有一位客户当场还价，如果价格降到3000万元，当天就可以成交。这个价格让王先生哭笑不得，因为这正是他当初购买此房产的价格。

　　“有王先生这样顾虑的投资商并不在少数，他们对房产税颇有不满。”赵晓凯说，这些投资商觉得，正是由于大量投资的进入，房地产市场才发展起来，地方政府也依靠房地产市场增加了大量收入，如今这种“劫富济贫”的做法是对房地产投资的不小打击。

　　这些投资商看到反对房产税的新闻就会心里安定一些，但看到房产税推进的消息就会紧张，尽管从试点情况看未必能够对他们产生多么大的实际影响。

　　争议仍在继续

　　一直以来，对房产税的推行就不乏反对者，在房产税的讨论中，其合法性、对国民经济的副作用等等都是绕不过去的障碍。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩就是房产税的坚决反对者，他曾在博客撰写文章讨论在我国开展房产税的不合法、不合理与不可行。在他看来，征收房产税的国家无一例外实行的都是土地私有化，我国没有这个基础。“房产税出来的不是靴子，是袜子，谁也打不着。”

　　胡景晖告诉记者，上海、重庆房产税试点效果不理想，主要原因就在于征收范围太窄、税率太低。房产税要对房地产市场起到作用，应该是通过持有成本的增加把那些存量房释放出来，但试点的情况却没有做到这一点。

　　“现在还看不出房产税对整个经济的影响，但如果一个税种把一个市场都消灭了，恐怕也不是好事。”中国人民大学商法研究所所长刘俊海告诉记者，房产税在很多国家征收，但我国不能这么简单移植，毕竟土地制度就完全不一样。在我国，要解决房地产问题还是要从土地供应入手。