■记者观察

　　“商改住”的疯狂

　　折射市场的扭曲

　　“商改住”楼盘作为一种有先天缺陷的产品，本应该在优胜劣汰的市场经济规则下逐渐被淘汰，但却因人为的调控而从幕后被推上前台，乃至成为主角，这很难不让观察者产生“存在的即为合理的”的假想。那么，“合理”背后的逻辑到底是什么？

　　很显然，“商改住”项目存在的合理性就在于它拥有“住宅项目的替代品”的属性，而这种属性的发挥决定于住宅市场的供给与需求。在“限购令”下，住宅市场被严重地扭曲，正常的供求关系已经得不到市场化的表现。很显然，“投机性”的需求会因此而被打压，但“刚性需求”又何尝不是被同等程度的打压？

　　在经济学基本原理中，替代品的需求量与被替代品价格呈正相关关系，而如今住宅市场在行政打压下已经失去了价格信号，供给被冰封，那么作为替代品的“商改住”项目没有任何理由不会借机上位，以“主角”的方式去堵住住宅市场的“窟窿”，而需求的提高又很难不拉高价格，而在“买涨不买跌”的市场逻辑下，“疯狂”在所难免。

　　这次“疯狂”的决定因素在于其内在的替代品市场被扭曲，这种推动力是内生的，是有生命力的。可以预期，在行政性的强力控制之下，表面上的波涛汹涌最终会归于平静，然而，“商改住”的生存土壤一日不被清除，风平浪静下的暗潮涌动也同样不会停止。晨报记者 孙春祥

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　　非住宅项目的风险

　　非住宅项目相对于住宅项目而言存在六大不同：

　　一是不强制要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等；

　　二是土地出让年限一般为40年或50年；

　　三是贷款期限一般不超过10年，且不能申请公积金贷款；

　　四是不能享受普通商品住宅的税费优惠；

　　五是水、电等费用标准高于一般住宅项目；

　　六是不能办理户籍手续。