叫停后已有项目成稀缺

　　按照市住房城乡建设委员会出台的《完善商业、办公类项目管理的通知》，“商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。”对此，业内人士称，这意味着商业用房改作住宅，包括目前市场比较火热的“开间”和“LOFT”项目将被全面叫停。

　　事实上，将商业地产设计成“公寓”或是“开间”以及LOFT等适宜居住的户型，早已是开发商“曲线入市”的基本手法，而强大的市场需求则是开发商此举屡试不爽的保障。

　　此前，丰台宋家庄附近的红狮家园由于地理位置优越，这个“商改住”项目曾出现一开盘即被抢购的现象。以往大开间的商业用房销售时，有的开发商随便隔出一定空间就能分割出售，但此次《通知》明确，今后将禁止擅自进行商业房屋分割测绘，商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用并又明确唯一编号的房屋作为登记基本单位，商业办公项目“分而卖之”的路从此也被堵死。

　　链家地产首席分析师张月认为，该政策主要是规定不能擅自改变用途，尤其是将商业项目改为住宅项目，未来该政策执行后，“商改住”难度增加，部分项目的销售将受到影响。

　　目前距“6·1”大限时日不多，开发商的运作空间已经收窄。不过，《通知》同时规定，已经取得预售证或者测绘后已经备案的项目仍按照以往的程序正常销售。

　　“这种楼盘以后再也找不到了”

　　记者发现，目前北京在售的“商改住”项目大多是“民用水电”，而天然气则一般只有较大户型的“LOFT”才能提供。很显然，从居住条件而言，以商业、办公立项的楼盘用于住宅而言具有先天缺陷，但强大的购买需求却足以掩盖这些缺陷。

　　“4月份开的盘，LOFT户型基本售完，二三十平方米的小户型也已经基本卖完，只剩下一些五十多平方米的平层”，在丰台区马家堡东路的“7克拉”商业地产项目售楼处，销售人员告诉记者，“虽然在售的项目是50年的办公楼盘，但因为价格相对较低，并且北京已经出台相关政策，这种楼盘以后就再也找不到了，具有一定的稀缺性，现在不买以后就买不到了”。

　　记者在上述楼盘售楼处的“销控表”上发现，如销售人员所讲一样，在售的两栋楼大多数房源已经处于“已售”状态。“买我们房子的人70%都是住户，还有一些是真正的办公用，另外一些是投资”，“7克拉”销售人员告诉记者。

　　“前期一些低层的都已经卖完，现在在售的都是一些中高楼层的房源，价格也相对较高一点”，朝阳区中建玲珑山项目的售楼人员告诉记者，该项目将于下周与某门户网站举行一次“团购”活动，均价差不多降低一千元左右，如果想参加团购，必须要在周一至周五到售楼处提前预定。记者感觉到，该销售人员对于购房者的口气明显不同于住宅项目的销售员，而对于记者表现出的购买意向也并不是很在意。晨报记者 孙春祥