市场仍处“再平衡”阶段

　　“至少四、五两个月，市场仍将处在一个缓慢复苏的‘再平衡’阶段。”谷文胜说。业内人士认为，虽然房价快速上涨的势头得到暂时遏制，但市场往哪里走，还存在不确定性。

　　首先，不宜过度解读房价目前所谓的下跌。实际上一些地区的下跌只是低于预期，并非实实在在地低于先前销售房屋的价格。换句话说只是不涨或少涨而已。更重要的是，目前商品房成交量大幅萎缩，其样本已不具典型意义。比如，广州今年一季度累计新建商品住房网签为１９７９２套，环比大幅萎缩近四成；上海今年３月份一手住宅（剔除动迁房及配套商品房项目）成交４１．１万平方米，同比下跌近五成。可以看出，市场交易远远没有达到均衡状态，仅凭缩量状态的交易量数据无法洞悉全局性的房价变动。

　　其次，即使是一线城市，房价的走势也还不明朗。有热点城市中介告诉记者，局部区域４月以来中低价位二手房交易明显活跃，一些门店４月上半月的佣金收入几乎和２００９年“小阳春”时差不多，不少买家在观望几个月没见到房价明显下调之后，已经“不抱幻想”，而选择购买。一些二手房主更是选择小幅涨价。

　　此外，部分二、三线城市的房价依然有上涨态势。比如，２月份虽是淡季，但７０个大中城市中房价环比涨幅超过１．０％的城市仍有７个。而由于限购的“挤出效应”，部分非限购城市的房价上涨明显。

　　１３日的国务院常务会议指出，虽然当前发展的有利条件较多，但面临的挑战也不少，主要是物价上涨比较快、通胀预期增强，房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大压力。

　　此次会议要求“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”“严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平”“切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督”。

　　“要彻底打破房价‘屡调屡涨’的怪圈，唯有将‘最严格的调控’进行到底。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。