调控决心和手段将继续向市场传导

　　去年以来的“最严调控”，以抑制投资投机性需求和加快保障房建设为两个突出特点，信贷、土地、税收等构成的“调控链条”无不旨在压制炒房投机，同时增加有效供应满足公众合理居住需求。目前看来，调控的决心和手段将继续传导至市场。

　　——开发商的资金压力将持续加大，房价调整的促动因素越来越多。据专业机构统计，截至４月１１日，沪深两市已共计有８４家房地产上市公司公布了２０１０年年报。数据显示，８４家上市房企经营性现金流量净额为－７０５．９亿元，同比大减１１５０亿元。虽然负债增加不能等同于资金链紧张，但房企资金压力普遍加大是不争的事实。一些知名房企人士告诉记者，企业是银行“总行级”客户，贷款数额没有影响，但资金成本比去年上半年增加了２０％左右。嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜认为，目前许多开发商谨慎拿地，更多是出于实行“保守”战略、储备资金的需要。事实上，多家龙头房企已下调今年的开工规模。

　　——房价下跌的预期有所增强。柯志谦等业内人士认为，部分城市环比下跌的态势或将持续，部分热点地区的房价调整在所难免。需要注意的是，今年房价的下跌有其结构性原因：一方面，高端价位住宅成交明显下降，中低价住宅比重上升；另一方面，可销售的保障房比重将明显上升，这二者均在结果上导致所谓的“均价”被拉低。

　　——保障房建设及供应均将保持快速推进之势。今年确定的１０００万套保障房建设任务能否如期完成，尚待观察，但“提速”之势不容否认。一些热点城市的保障房项目将大幅增加。比如上海今年各类保障房新开工和筹措面积将达１５００万平方米，上市供应面积１１５０万平方米。住建部人士介绍，今年保障房数量可能将首次超过市场类住房。

　　业内人士认为，保障房“短板”的加快弥补，除满足越来越多中低收入人群的住房需求外，更重要的是增强了人们对调控的信心，看到了住房实现商品、保障“双轨制”的希望。