撤不撤？撤向何处？

　　实际上，就算购房者不看空，因供地减少、地价快速上涨，开发商在一线城市拿地的态度也变得更加谨慎。

　　以招商、保利、万科、金地四大地产金刚的年报为例，无一不提到了房地产调控对其战略的影响，年报中处处写满“谨慎”、“快速回笼资金”、“控制风险”、“智慧拿地”等词，而“大力拓展二三线城市市场”更是成了“口头禅”。

　　夏海钧在采访中表示，“恒大当前的战略中心依旧是三线城市”，他对恒大提前布局“三线城市”感到庆幸，“在大部分开发商还在一线城市的时候，我们就已经进入了二线城市；在二线城市布局完成后，大部分开发商才去二线城市，这时候我们已经进入了三线城市，现在大家提三线城市的时候，我们已经布局了63%。”

　　新进入者也感受到了压力。2010年6月10日，唐骏任总裁的新华都集团正式宣布进入房地产业，而其首发项目则是位于长沙的“新华都万家城”。唐骏在解释其动机时表示，二三线城市的机会比风险更大，进军二三线城市房地产是躲避经济寒流的好去处。

　　如此一来，看似乐观的“战略转移”，实际上可能是不得不做的“战略大撤退”。摆在房产商面前的，不是撤不撤的问题，而是撤向何处的问题。

　　房地产的“撤退路线”

　　国家统计局数据显示，2010年房地产的销售面积和销售额增速，中部地区为19.9%和10.1%，西部地区为13.5%及32.2%，而东部地区却只有4.1%和10.1%。而从地域分布销售情况的对比上，基本可以看出去年以来全国房地产的“撤退路线”。

　　中国房地产信息集团的数据显示，2010年虽然全国商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高，但一二线城市的成交量占比却降到了35%的历史新低，三线及以下城市的成交量占比则达到了64%。

　　“在一二线重点城市市场遭遇政策严厉调控的情况下，全国市场成交体量不降反升，毫无疑问是得益于相当一部分三四线城市的崛起。”一位行业人士表示。

　　实际上，分析地产商年报也可以发现，地产商目前的脚步已经突破了传统上的二线城市，逐渐进入更下面的城市。

　　万科去年的销售突破千亿大关，其年报就显示，仅仅去年一年，公司新进入了昆明、贵阳、清远、扬州、南通、嘉兴等12个城市，而在这些城市中，除了3个是省会城市，其余皆为地级市。

　　其他地产公司也是如此。保利地产在年报中称，因为调控重压，全年新增项目速度有所放缓，而且新增项目中长春、中山、成都等城市占比明显增加。一直坚持大城市战略的金地集团，去年也大举进入了大连、烟台、长沙、常州等二三线城市。