地方“限购令”陆续出台 集中“限外”

　　已出台“限购令”城市除济南外均与户籍挂钩，专家表示“不认同限购是中长期政策的观点”

　　本报讯 按照“新国八条”要求，各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。截至目前，已有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。在本轮限购令中，各地主要对限购人群，购房套数作出规定，其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。

　　京版“限购令”被称最严厉

　　据观察，目前出台的北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨11个城市的限购令中，除济南外，外地人在本地新购住房均与户籍挂钩。

　　根据目前公布细则的城市来看，北京的限购令以“最严厉”领跑全国。新出台的京版“限购令”细则要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，才能在北京市购房，因此被称为目前为止最严厉的“限购令”。

　　北京去年5月实施的“限购令”中规定：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。与此相比，本次出台的限购令显然在“限外”方面下了更多工夫。

　　多数城市未提具体目标

　　相较于北京严厉“限外”，其他城市则相对“温和”，大部分城市则只需提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。成都出台的限购令在这一方面则相对更为宽松，仅要求有社保缴费或纳税记录即可，并未明确规定年限。

　　在调控目标方面，大部分已出台房地产调控细则的城市均未提出具体目标，仅贵阳提出：新建房价格增幅不高于去年全国平均值。

　　第三批限购城市名单初定

　　据悉，按照相关要求，近期还会有几十个城市将密集推出房地产限购政策。有媒体报道称，国家信息中心经济预测部15日在中国证券报独家发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。

　　- 反应

　　观望情绪浓 房源多“转售为租”

　　自限购令实施以来，各地房地产市场销售均有不同程度的影响。

　　根据中原地产的统计数据，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，买卖双方观望情绪浓厚。

　　据报道，南京公布“限购令”的第二天，南京全市的商品住房成交了53套，是一个星期以来最低的一天。根据南京网上房地产的统计数据，这53套住房主要分布在河西、江宁与江北这三大板块，其中江南八区内以河西最多。

　　面对“新国八条”的压力，贵阳的房屋租赁市场也在节后陆续出现了一些“次新房”的房源，房龄多在5年以内，这些房源的业主都希望通过“转售为租”进行过渡，对政策影响观望一段时间后再决定是否出售，或者直接打算等到满5年后再上市交易。

　　然而，楼市销售遭遇“限购令”管制的同时，租房市场却是风生水起。北京市链家房产一位业务员透露，受“新国八条”政策影响，加之建设部严禁出租地下室和隔断房的新规自2月1日起执行，春节之后的租房价格涨得非常厉害，几乎一天一个价。“一套朝阳区东南三环的2居室精装房，年前标价是2800元，刚过正月初十租出去的价格就到了3200元。”

　　北京中原地产市场分析师张大伟此前对媒体表示否认限购推高房价，他表示，“限购令对租房供需的影响还需要观察，但我们判断这种影响应该是积极的，会让供求关系向良性变化。”