- 预期

　　“北京全年价格下调压力不大”

　　据申银万国测算，由于政策力度超预期，且北京外地人购房比例达到40%，预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛，短期内交易量大幅下跌。但由于市场供给不足，库存处于低位，预计北京全年价格下调压力不大，交易量整体萎缩幅度在20%-30%。

　　各地政策出台的松紧程度取决于本地房价上涨压力和土地财政的依赖度，整体来看，二三线城市力度将弱于一线城市。考虑到全国政策差异化明显，预计整体交易量萎缩幅度在5%-10%，价格基本与去年同期持平，部分限购严格且供给充足的二线城市房价存在下调的压力。

　　中金公司则估算认为，若全国有40个大中城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18%，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9%-18%之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计2011年全国商品住宅销售面积下降10%，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。

　　据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。该机构研究人员瞿安新预计，五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。

　　据新华社电

　　- 专家观点

　　“不认为限购是中长期政策”

　　自1月下旬开始逐渐出现的各地“限购令”能否完成调控房价的任务，各方观点不一。成都的限购令将国八条的“行政区域内”改成了“主城区”，贵阳改成了“一环内”，“新国八条”在地方遭遇瘦身则会影响其调控威力。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也在其2月18日的微博中表示，成都和贵阳出台的限购令存在“放水”，两者细则中的一条颇具共同点的规定——在主城区或中心城区人口密集、房价过高一带限购。这种“放水”的细则或被西部地区效仿。

　　但也有专家对记者表示，各地的限购措施不应一刀切，还是应该根据当地的具体情况作出差别化的调控政策。

　　杨红旭分析认为，目前的调控政策已“阶段性见底”，接下来购房者要观望一段时间，预计2-3月间各地商品住宅成交量将持续低迷，最快房价在二季度会触底，同比增幅将出现负增长。

　　至于限购的时限，杨红旭表示不认同限购是中长期政策的观点，他认为，国八条中明确了“暂停”时间，部分城市如贵阳也明确“截至2011年12月30日”。此外，行政干预一般“命不长”。“快则年底，慢则明年，将松绑，中央不松地方也会松。”