微博激战

任志强炮轰：

别不懂装懂

让任志强认为现阶段开发商资金雄厚，没有断链压力的是国家统计局今年1月17日发布的《2010年全国房地产市场运行情况》。根据国家统计局统计，2010年，房地产开发企业资金来源72494亿元，全国房地产开发投资48267亿元。

任、马二人的微博嘴仗，便是由对国家统计局数据的不同理解引发。马光远把任志强所说的7万多亿元到位资金称作“任志强经常的欺骗伎俩”。

马光远认为任志强是在偷换概念，他表示国家统计局明明说的是开发商的“资金来源”，而任志强称之为“到位资金”，然后又把“到位资金”偷换成开发商的现金流。

他在微博中公开回应任志强：“买地的9000多亿你减去了吗？开发商这一年不还贷了？没有别的支出了？亏你还是董事长，起码的财务知识你懂不懂？”任志强则说，到位资金减去完成投资额后的余额是现金流，购买土地款列在完成投资中计算，早就一并扣除了，还贷时到位资金已扣除完了。“别不懂装懂了。学学看报表。我不想给你当老师教基础课！”

业内观点

房企至少可撑6个月，但变数很大

任志强和马光远对国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》中部分数据的不同解读，目前都属于一家之言。由于大部分在A股、H股上市的房地产商尚没有公布2010年年报，所以我们尚无法通过公开的财务数据，了解开发商资金链的切实情况。不过，根据去年开发商的销售额、新开工量、购地量以及公开的融资数据，外界仍然可以大致了解开发商目前的财务情况。

正略钧策管理咨询合伙人薛迥文说，从他对部分地产企业的调查来看，开发商的实际财务情况和国家统计局统计的数据比例比较一致，整体的财务状况要强于去年同期。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊也介绍，去年四五月份，中原地产曾根据开发商2009年的年报和当时的月度销售额，对万科、金地、中海在内的10家房地产企业的资金链状况进行测算。结果是按照去年4月份时的销售量，这些公司的资金至少可以维持6个月以上。

去年9月份后，大部分开发商的销售表现要远远好于去年四五月份，万科、保利等开发商更是取得了月销售100亿元的佳绩，因此今年开发商的财务状况要好于去年。业内认为即使未来开发商的销售额重新回落到去年四五月份的水平，现有资金能支撑6个月以上。

但是，仅凭目前所掌握的资金，并不足以保证开发商的资金链无忧。薛迥文认为，银根的收紧以及正在进行的房地产宏观调控都会让今年房地产企业的财务状况变得艰难。中国指数研究院副院长陈晟认为，未确定的金融贷款政策，是悬在开发商头顶的“达摩克利斯之剑”，成为增加房企财务压力的不确定因素。他说，不仅是开发贷的收紧问题，由于今年的信贷总额未确定，与之相关的开发贷、购房按揭贷款额度也均未能确定，这会进一步增加开发商财务上的不确定性。

在2008年时，曾有部分开发商通过占用包括建筑商在内的供应商货款来应急。但薛迥文认为，今年这一渠道也会“此路不通”。原因是整体银根收紧的情况下，上游和下游的部分企业也会趋向资金紧张。