并购或集中在一二线城市中小房企

市场有声音认为，上述大规模并购已经迟到了一年，也许将会在2011年爆发并购潮。

央行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2011年央行第一次动用存款准备金工具。

与此同时，各地的金融机构亦在不断捂紧钱袋——取消房贷利率优惠。

据悉，浦发银行北京分行对于首套房贷执行基准利率8.5折优惠已经取消，房贷业务正常受理。曾经接受记者采访的光大银行一位信贷经理亦肯定了该行取消利率优惠的事实。 而更多的股份制商业银行都向媒体肯定了“不低于标准利率”的执行态度。

来自银行的消息还称，已下达的信贷额度比去年同期减少。据称，有股份制银行透露： 1月份信贷额度比去年同期减少在10%或以上。

市场认为，自金融危机以来，一些中小企业原本或将面临资金枯竭危险，但是受到国家四万亿的信贷支持，他们并未出现批量死亡，于是大规模的并购情况在当时未能爆发。不过，市场认为“已迟到一年”的并购潮或将出现在2011年。

要求匿名的一位来自深圳的中型房地产企业销售总监在北京的办公室向《中国经济周刊》记者置评：“信贷利率优惠出台之前市场已经听到风声，很多在售楼盘成交量井喷。但政策实施之后，听说签约成交量又暴跌。”“这样强硬的信贷政策不仅打压了刚性需求，也让公司的销售回款速度减慢，资金减少明显。”

宏观货币政策的收紧毫无疑问意味着包括房地产企业在内的几乎所有行业的信贷融资渠道都将受到巨大冲击。而那些资产规模小、负债多的中小房企则将面临更大的挑战。

上游的资金来源面临考验，而下游的有源之水亦被政策之手紧紧扼住。个人房贷的利率优惠取消让那些手头有在售项目的企业减少并减慢了销售资金回流的速度，而那些没有在售项目的企业更是失去了重要活力因素。

一家青岛小型房地产企业所有者称：“最近已经有两拨人来考察（我们公司），但是我不想卖掉。”这个小企业在即墨等青岛外围城市开发过两个低端项目，销售情况尚能被其接受。

“现在贷款成本太高，也没有建成的盘子在卖。上面贷不到钱，下面无货可卖。资金就这样断流了。”该企业所有者告诉记者，目前来洽谈的两家分别是国企和大型民企，“如果价格非常合理，那么我就和几个股东商量。”

中国房地产协会一位高层人士认为：“目前，房企并购案例确实在不断增加。融资困难是直接原因。一些小企业做不好，不好做，正好有人高价收购，就成交了。”“预计这些并购主要发生在一二线城市的中小企业身上，他们资产规模小、易操作、债权等不复杂、交易过程较快捷。而一线城市地少价高，中小企业可能会由于缺失资金而面临生存问题。”