兔年新春假期刚过，广州二手楼市“售淡租旺”分化明显。传统旺季加上“新国八条”、“限购令”、加息等政策轮番上阵，广州二手楼租金涨声一片。

■巡城

过完春节房租涨了！

记者连日走访广州市内不同区域的房产中介了解到，节后二手楼交易开场并不给力，但租赁市场则进入成交高峰期。“眼下二手房交易基本处于冰冻，倒是部分房子的租赁价格出现较大幅度上涨。”不少房产中介反映。

这几天，大多数地产中介陆续“启市”。员村附近中介向羊城晚报记者表示，开门首天全是要找房租的客户。在某大型住宅小区外一排地产中介地铺，记者看到，节后门庭冷落，门店玻璃窗内往日贴满的房源出售信息，被房屋租赁信息抢去风头。

租赁业务猛增的同时，租金价格也有小幅上涨。

“过完春节，回广州重新租房，哪知租金普遍上涨了很多。”湖南的王女士春节后回到广州海珠区的第一件事，就是忙着找离单位较近的房子搬家，但却发现节后房租“节节攀升”。

“部分市中心地段租金上涨了。比如天河区的房源，比之前放租的价格大概涨了100-200元/月。”合富置业市场部梁燕明表示，多数业主同时在几家中介门店放租，有时租客稍微犹豫一下，就“手快有、手慢无”了。一些业主也会因此借机小抬价格。随着外来务工人员陆续返穗，正月十五过后预计还会迎来一个租赁高峰，届时房屋的租赁价格恐怕还会有所提高。

今年涨幅或更明显

满堂红研究部高级主任肖文晓预料，今年由于新国八条的实施，催旺市场上的租赁需求，再加上通胀的压力，预计涨幅还会更加明显一些。

据中介数据，2010年广州二手住宅平均租赁价格为35.5元/平方米/月，比2009年31.6元/平方米/月上涨了12.3%，而2009年的涨幅仅为0.6%。分析人士表示，目前租赁市场需求量较大，外来高素质就业人口增多、旧城改造、物价上涨等多重因素重叠导致租金稳步上升。

合富首席分析师龙斌表示，去年广州二手住宅租金上涨了10%左右，而今年春节后住宅租金上涨的趋势还是比较明显。这主要是由于通胀、物价上涨等方面的影响。此外，陆续进入广州的外来者、还在观望是否买楼的刚性需求者以及因去年城中村改造的一些需要租房市民也是租赁市场的庞大需求者。