广州最大的保障房项目开工

保障房出手狙击楼价

1月11日，广州最大的保障房项目龙归城奠基，为广州今年的保障房建设打响开门红。据了解，位于白云区太和镇的龙归城项目，总用地面积34.6万平方米，总建筑面积约105万平方米，住宅面积72.6万平方米，其中，公共租赁房36.3万平方米，经济适用房24.8万平方米，限价房11.5万平方米，设计户数1.2万套，有一房至三房单位，规划居住人口约3万人，预计竣工时间为2012年。

出席此次奠基仪式的广州市委常委、常务副市长苏泽群表示，将会严格执行国家保障房分配和管理体制，保证做到合理和公平，并把保障落到实处，保证低收入人群住房问题。广州市国土房管局局长、市住房保障办主任李俊夫透露，在去年新开工建设的12个保障房项目中，公共租赁住房的建设量约占当年保障房建设总量的38.5%，而龙归城示范区公共租赁住房的比重则达到50%。据悉，广州的保障房力求多元化，增加灵活性，以更贴近中低收入困难家庭。而在正在施工的廉租房的户型中，最小的一房一厅单位只有35平方米左右的建筑面积，非常实用，双特困户在现在1元/平方米/月的租金标准下，一个月就只需要付出35元的租金就可租到廉租房。

广州市住房保障办相关负责人介绍，去年，广州共完成住房保障26230户，超出省下达的住房保障14400户工作任务的82%；包括龙归城在内，新开工建设保障房项目12个，总建筑面积308万平方米、4.07万套，去年新开工建筑面积占“十一五”期间保障房建设总量的50%，圆满完成了去年初《政府工作报告》要求的新开工建设300万平方米、4万套保障房的目标任务。在今年的保障房建设规划中，广州将按照“保基本、多层次、广覆盖、可持续”的原则，结合低收入住房困难家庭的人口数量、年龄结构、居住需求及经济承受能力，确定合理套型面积标准和合理建设比例，以满足低收入家庭的多元化需求，体现紧凑型、小户型的建设导向。

记者观察2011会否带来惊喜？

多方观点看涨2011房价，而新年开局，房产税试点将至、限购令继续执行等政策面的频频动作，似乎又给市场不一样的暗示。2011年的房价，到底是听总理的还是总经理的呢？

在广州，一手房市场新年假期后首周就呈现“量价齐降”的现象。据网签数据显示，2011年1月3日至1月9日，广州十区二县市共有184个项目网签1911套住宅，环比微跌4.69%；全市成交均价10612元/平方米，环比跌15.16%。业内人士认为，目前广州房价依然居于高位，成交均价在高位波动。根据前期对楼市的判断，目前广州楼市仍处于调整期，成交量总体仍处于低位，但显现逐步回升，价格高位震荡。

从新年开局来看，尽管出现量价齐跌，但并未出现更多的惊喜。由于本来就是年初成交淡季，加之郊区成交拉低整体均价，市中心区有限的供应，仍令众多市民对中心区房价望而兴叹。在分析人士看来，今年的政策调控在高房价下将成为常态。不少专家相信，在经济运行总体趋稳、通胀预期依然难以短期减弱的态势下，由于担心楼市反弹，不仅地方性的限购政策解禁时间延后，其他政策还会陆续出台。

经纬行发布的研究报告就认为，2011年房地产调控政策的着力点，预计仍以土地政策、信贷政策、税收政策和住房保障为主。土地政策方面，将进一步落实加大土地供应和打击闲置土地力度。信贷政策方面，多套房首付款进一步提高的可能性增大；开发信贷资金亦会由于货币政策转向稳健而有所收紧，但难现紧张。税收政策方面，房产税试点将会开通，而且会逐步扩展到全国范围。住房保障方面，将进一步扩大开工建设规模和覆盖范围，以保障更多低收入群体的住房需求，体现政府的公共政策。

经纬行研究中心人士认为，自2004年开始，国家就开始了房地产行业调控，然而，房价却在调控中屡攀新高，尤以2007、2009和2010年涨幅最大。多数刚性需求消费者也在等待房价下调中逐步丧失了信心，认为错时了购房的好机会。与2007年的“9·27”新政后消费者观望八个月相比，在2010年史上最严厉的政策调控环境下，消费者只观望了三个月即大举入市，并创出了历年“金九银十”的成交量新高。尽管此成交放量有高通胀的原因所致，但很明显，消费者对调控亦已逐渐麻痹，等待房价回调的信心渐失，这也将导致即使2011年调控成常态，效果也将趋于弱化。