限购令还将持续多久？

限购令可能不了了之

陈穗建 上海奥林匹克花园总裁 

从市场的长久表现来看，限购令或许也会像预售证的情况一样，到最后不了了之。2010年的最后一两个月中，从成交量和成交均价来说都有了回暖的表现，被抑制的购房热情重新又被点燃，调控成效不明显。其实，楼市调控关键在于一个长久而且顽强的执行力度。

两会后看限购令

宋家泰 上海金地市场部经理

最近楼市的成交又旺盛起来，楼价上涨趋势明显，照此预测限购令，我认为至少在两会以前，限购令还将继续存在。限购令的出台肯定是抑制和打击了一部分人的购房积极性，但是最近的一波买房热情将会引起政府的关注，而在两会中，到底是否应该继续执行限购令的问题会得到讨论。一切都要看两会以后才能知道答案。

买房贷款什么时候松绑？

按揭贷款不会过于松动

华 伟 华东师范大学商学院房地产系系主任

我认为并不存在松绑与否的问题。银行靠贷款从中得利，如果不贷款，银行如何生存？当然目前的贷款门槛是比较高，老百姓并不能全都承受。这就是银行与老百姓共生的问题了，一方面房价不下跌，一方面百姓买不起住房。我的看法是，在未来估计银行会继续实行目前的贷款政策，银行会继续给百姓贷款，有可能会出现松动，但是过于松动的贷款政策是不会出现的。

或将进一步收紧

全 忠 成全机构董事长

从目前的发展变化来预测未来房贷的局势感觉并不是太乐观。看之前市场对于房贷的反应，先是观望的心态占了了多数，然后有一个适应期和过渡期后，购买力和市场又开始复苏。政府并没有从收紧的房贷政策中得到预期的效果，如果收不到预期的效果当然第三个第四个调控政策会接踵而来。预期接下来的房贷政策或许会继续紧缩。

利率是否进一步上调？

存款准备金将上调比例

戴正芳 中华企业股份有限公司市场部经理

按照目前市场分析，政府或将进一步上调利率，并将会特别重视存款储备金水平的上调。去年末的市场活跃，量价齐升现象的出现无疑又将引起政府的关注，所以我预计将可能会上调利率，市场变热的时候需要政府吹一下冷风让楼市冷静下来。

0.25是分步走战略

陈广颖 易居中国·上海房屋销售(集团)有限公司上海事业部执行副总经理

目前央行三大工具基本全部收紧，从这些现象可以判断出现在的政策走向是朝着缩进的角度来做。加上购房者对通胀的预期，未来房价的涨幅，毫无疑问利率还是会上调的。之前0.25%的上调是先行对市场反应和市场承受能力的探测，因为这关系到开工率和就业率的问题，撇开这些因素很可能直接上调为0.5%，现在0.25%的水平就是开始分步走的信号。