利益拉锯战

租金上涨2-3倍甚至高达每年1200万

不过，影院和地产商的“蜜月期”仅维持了几年，在中国电影喊出了“票房百亿”的口号后，嗅到利益的地产商再也坐不住了。

大地院线的一位影院投资负责人告诉记者，随着地皮日益紧俏，地产商撕去了“亲密战友”的面具，抹下脸来开始涨价。而流向终端的业外资本缺乏影院投资经验，在与地产商的谈判中讲不下价来，导致地产商更加肆无忌惮哄抬租金。

三年前，影院投资开始升温，当时一线城市影院的租金大概每年只需200万至300万，近两年随着电影市场的发展，影院租金水平开始成倍增长，而今年的涨幅尤其迅猛。如今地产商在一线城市的核心商业区的租金普遍喊到600至700万/年，比三年前高了两三倍。

“今年票房达到100亿，让地产商很眼红，也想来多分一杯羹，所以今年的租金涨得比去年还快。”上海联合院线副总吴鹤沪告诉记者。据悉，东直门的某地产商甚至向影院投资者要价高达1200万/年。

乐城中心品牌王经理坦言，现在的租金确实有些高，但他认为是否涨价还得看情况，“如果是因为商场的地段和其他因素，为影院带来了大量客流，那么影院应该多给商场钱，如果反之则不应该涨太多价。”

票房分账激增30元电影票5.5元被瓜分

按照业内行规，在影院和地产商的合作中，除去固定的租金之外，不少影院还要向地产商交纳一定比例的票房分账。据悉，大约三四年前，地产商大约只要求5%-7%的分账比例，但是两年前这一数字上升到了10%左右。

而从去年开始，分账比例开始“坐火箭”，而今年的情形比去年还要严重，不少地产商把分账比例抬到15%以上，在某些核心商业区，部分地产商甚至向影院索取20%-25%的分账比例。假如按20%的比例计算，一张30元的电影票，最后竟有5.5元进了地产商的口袋。

解读票房分账利益链

(注：以冯小刚电影《唐山大地震》为例)

按照下图所示：如果全国的地产商普遍将租金抬到20%的票房分账比例，那么地产商最后拿到的票房分成非常可观，已经成为了继片方和影院之后的第三大受益者，中国电影人在某种意义上，已经变成了“给地产商打工”。

《唐山大地震》总票房6.5亿

3.3%的营业税(约0.22亿元)

5%(约0.33亿元)给国家电影发展专项资金管理委员会专项基金

18.3%(1.1895亿元)归地产商

按照税后总票房20%的分账比例计算，房地产商收入约占总票房的18.3%。

34%(2.21亿元)归院线和影院

39.4%(2.561亿元)归制片和发行方

地产商成为操纵影市的另一幕后高手

影院频叫苦

据记者了解，一家投资在3000万左右的影院，除去建设和装修费用之外，还要支付水电、员工工资、影院设备维护等费用，但在票房分账比例有保证的情况下，影院平均大约需要3-5年就能回本。

但目前，影院地租翻了两三倍，还有15%-20%的票房收入进了地产商口袋，这将导致影院的投资回收周期拉长，如今需要5-8年才可以回收成本。而为了跟上观众的需求，影院每5年左右就需要投入一笔巨资进行装修、设备维护，这对影院来说无疑是雪上加霜。

一位影院管理者向记者表示，以电影产业目前的发展状况，电影院可以接受的年租金平均不能超过500万元左右，给房地产商的票房分账比例最高不能超过15%，否则影院的生存会艰难许多，从而影响影院投资者的热情。

中国电影发行放映协会副会长耿西林告诉记者，目前国内的银幕总数还不足6000块，而美国的银幕数达到40000块。相比之下，中国电影业仍需要鼓励影院市场继续大力发展，“影院投资者也要考虑投入产出比，租金应该控制在合理的水平。”

压力被“转嫁”　　

偷漏、瞒报票房现象加重

不久前，网络曝出《大笑江湖》票房遭“偷挪”的消息，虽然这在圈中早已是“公开的秘密”，但有业内人士认为，随着房租上涨、房地产商提高票房分账比例，影院偷漏、瞒报票房的情况或许会变本加厉。

这位业内人士告诉记者，影院在票房上“做手脚”，无非是为了多挣些钱。而眼下影院竞争日益激烈，房地产商又越来越贪婪，不少新建成的影院几乎是在“给房地产商打工”，经营压力比过去大得多。

为了能早日收回投资，影院不得不想办法通过“暗箱操作”来增加收入，虚报、瞒报、偷挪票房的情况就更加在所难免，“票房总数有限，影院瞒报、挪用的票房越多，电影片方的损失就越大。”这位业内人士表示，“从这个角度来看，地租上涨的影响可能会牵涉到整个电影产业链。”

“稀缺资源”，而影院与地产商的“你情我愿”，促使影院建设的地皮更加紧俏，影院投资者开始哄抢优质地段。大地院线某影院投资负责人告诉记者，现在北京一块好的商业地段，甚至会引来十家以上的影院投标争夺地皮。