近日，中影集团董事长韩三平在接受媒体采访时透露，2010年中国电影总票房已突破100亿人民币，虽然广电总局详细的数字未公布，但中国影人的“百亿梦”已成定局。然而这100亿可观的收入并非电影人独有，房地产商从中也捞了一大把。

本报记者通过调查了解到，火热的影市早让房地产商眼红。三年来，一线城市核心商业区的影院租金普遍涨了两三倍，某些地段达到600-700万/年。而在票房分账上，地产商要求的分账比例也上升到15%以上，导致电影投资方最后拿到的票房分成还不如地产商高。

这让影院在叫“苦”的同时，转嫁压力，从而致使偷漏、瞒报票房现象日益严重。

影市“牛”效应

影院以租赁为主依托地产商

由于天生的“亲民性”，电影院普遍倾向于开在人流量大、周围综合设施完备的商业区，但这些商业区通常都是房地产大鳄们的“地盘”。

除了万达、金逸等少数几条院线拥有自己的楼盘之外，其他影院的影厅都是租来的。这种号称“嵌入商业地产”的影院投资模式，决定了电影院与地产商之间有千丝万缕的联系。

2009年全国票房前10名院线的地产归属情况

院线名称地产归属

万达院线全部为自有地产(大连万达集团)

中影星美院线租赁为主

上海联合院线租赁为主

南方新干线院线租赁为主

北京新影联院线租赁为主

金逸珠江院线自有地产为主(广州嘉裕地产集团)

浙江时代院线租赁为主

辽宁北方院线租赁为主

四川太平洋院线租赁为主

世纪环球院线租赁为主

各路资本涌入影院建设如雨后春笋

近几年来，随着电影市场的火爆，影院的“吸金”潜力被空前看好。不仅星美、万达等院线品牌继续疯狂扩张，华谊、保利博纳、橙天嘉禾等颇具实力的影视公司都加入到影院建设的大军中来，甚至圈内“大哥”成龙也开设了自己的影院，来分一杯羹。

除此之外，很多业外资本也开始流入影院投资中来，例如北京学清路的嘉华影城、丰正华影院，位于万柳的美林影院，都是今年业外资本投建的影院。

投资影院的“金主”们来自能源、金融等行业，连物业管理公司、地产商也对建设影院发生兴趣，例如参与管理新首都电影院的华融综合投资管理公司，今年也打算独立兴建自己的影院。

在各路资本的涌入之下，今年影院投资的势头比往年还要火爆。据悉，2009年国内电影银幕数约为4700块，比2008年增加了600多块。

中国电影家协会在今年金鸡百花电影节论坛上发布报告称，到今年年底银幕数将接近6000块，增长速度刷新历史纪录。

愿与影院“联姻”地皮日益紧俏

据记者了解，许多地产商十分乐意与影院“联姻”。乐城中心品牌推广部王经理告诉记者，他们原本也有开设电影院的想法，还特地请来专业人士策划，但由于空间不足暂时搁置。

“在商业楼盘里拥有一家电影院能带来很多好处，一方面电影院能吸引客流量、拉动商场其他领域的消费，另一方面，影院可以大幅提升商场的整体商业形象。”王经理告诉记者。

王经理透露，随着国内票房“井喷”，将会有越来越多的房地产商青睐与影院合作，不少地产商在设计、规划楼盘时特意把建设影院的功能考虑进去，以吸纳更多影院投资者的兴趣。

不过，适合建设影院的地段本来就是“稀缺资源”，而影院与地产商的“你情我愿”，促使影院建设的地皮更加紧俏，影院投资者开始哄抢优质地段。大地院线某影院投资负责人告诉记者，现在北京一块好的商业地段，甚至会引来十家以上的影院投标争夺地皮。