“拐点”降价争议

尽管房价在严厉调控政策中，仍旧跌跌撞撞地走出一条上涨曲线图。但自今年楼市调控以来，各方也始终围绕着楼市何时出现下降的“拐点”、降幅会有多大、楼市调控是否会误伤经济等话题展开了激辩。

在“新国十条”出台后，SOHO中国董事长潘石屹就称，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化未来一个月时间可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。北京中原地产人士也认为，新政力度史无前例，影响将非常深远，尤其对目前楼市供应主体——中高端住宅特别是大面积户型的影响更加严重。“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有市场能够想到的政策如此密集地出台，打压力度空前，北京房价将有30%的降幅。”

中国社会科学院5月间发布的《房地产蓝皮书》显示，2010年房地产市场总体上供求偏紧的压力依然存在。投机性需求在一定程度上被抑制，将限制2010年房价上涨空间，如果政策调控力度加大，热点城市房价会在下半年下调。

但北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，尽管目前市场上对商品房以及房地产走势有很多争议，但他仍坚持认为未来5到8年，中国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年基础上再翻一番，未来70个大中城市的房价基准价不会低于每平方米8000元。

尽管行业人士多数认为房价将走跌，但龙头地产商却表态不会轻易降价销售。保利房地产有关负责人曾表示，短期内，楼市成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

“尽管调控政策相继出台，但从有关数据上看，房价并没有出现实质性的回落，房企资金链的压力也并不大。”陈宝存同时也指出，“但是市场会出现一些区域性的调整，比如北京郊外的通州区域，这些楼盘此前上涨过快，新盘会采取低开的方式加大促销。”

中国人民大学经济学院也在近日发布报告称，2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现房地产市场“硬着陆”，房价降幅超过30%的可能性不大。该报告显示，20%降价预测的依据是，在房地产新政持续、货币政策调整以及房地产调控加码的情况下，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来，房地产投资增速将出现大幅度下滑，同时在部分房地产企业出现抛售压力。

与此同时，在今年的楼市调控中，调控是否会影响国内经济，进而导致二次探底的争议也不绝于耳，其间也始终存有“楼市调控已到位”、“不宜再出政策”等各式杂音。而上一轮的楼市调控，也正是由于全球金融危机的爆发导致国内经济增速放缓而中途“折戟”的。针对外界有关楼市调控会误伤国内经济的质疑，在今年9月份的天津达沃斯论坛上，国家统计局局长马建堂明确回应，房地产的调控对中国经济不会产生重大影响；而国际货币基金组织特别顾问朱民也指出，国内房地产金融没有形成系统性风险。