又到一年一度盘点时。当上年的“躲猫猫”、“俯卧撑”、“不差钱”等流行语，被“蒜你狠”，“豆你玩”，“姜你军”，“苹什么”，“油他去”所取代，楼市热词也有了新的变化：“蜗居”、“蚁族”、“丈母娘”等流行语纷纷让位“胶囊公寓”、“央企退市”、“房产税”等。

1、央企退市：今年以来，众多央企“不务正业”，奔“钱途”，挟巨资北上南下，制造一个又一个高价地。央企的财大气粗，引发了其他房企无限的“羡慕嫉妒恨”。在诸多微词和指责声中，今年3月国资委一纸“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退市。尽管中远集团等少数央企在第一时间给出了明确时间表，但央企整体实质性退市进展缓慢，至今仍有71家央企超过200家地产公司未见动静。

无人接盘、转让遇冷让一些央企的清而不退有了说辞，然而，或许房地产的暴利才是央企不愿“退房”的真正原因。在主业经营并不良好的情况下，土地和房地产开发带来的高额溢价，不但实现了直接收益，还有助于大肆从股市圈钱，实现“堤内损失堤外补”。

2、房产税：关于房产税的激辩，一年来几乎没有消停过。赞同者认为，房产税的出台将改变我国当前税收“重交易，轻持有”的现状，将是遏制楼市投机、平抑房价最给力的手段；反对者则认为，当前民众税负已经很重，加征房产税将加重大家的负担。当人们还在为房产税该不该征而争论不休的时候，财政部官员及有关专家学者近期频繁在公开场合表态，甚至给出了时间表，开征房产税似已板上钉钉。

如果征税是大势所趋，那么对征收时机和具体方法的科学论证就显得尤为重要。如果时机和税率把握得不好，准备工作做得不充分，扩征房产税不仅难以打压高房价，反而会造成税负转嫁，从而进一步推高房价。

3、停贷：三套房停贷的新政本意应是逼退高烧不退的投机投资购房热。但其效果却似乎再次印证了“理想是丰满的，现实却是骨感的”这一网络流行语的犀利。不能不承认停贷的巨大威力。一套动辄几百万元甚至上千万元的房产，是多少购房者不能承受之重。没有了银行这个资金血库，一般人即便是倾囊而出，外加“啃老”，也很难负担得起。而真正有钱的投机投资者，人家照样可以全款买房。于是乎，一些改善型自住购房者一边高唱着“为什么受伤的总是我”，一边谋划着如何曲线救国，并由此催生了假离婚、代购等形形色色的歪招。

4、环首都经济圈：环首都经济圈的概念，原本是指在环绕北京的13个县市中，发展新兴产业，并在此基础上建设交通设施，招商[简介最新动态]引资，以承接北京的“溢出效应”。虽然官方预计明年1月底该项目的总体规划才能完成，但甭管距离最终规划还有多久，环首都经济圈“圈内”、“圈外”的房价，却一夜之间就涨了上来。

于是，开始有开发商惦记着环首都经济圈周边的地，也开始有已经驻扎于此的开发商琢磨着是否该涨涨价。

好好的一件事，为什么一沾上了房地产的边，就让老百姓变得战战兢兢了？当农业耕地的保护、农民拆迁住房的补偿，成为了从这一概念衍生出来的备受诟病的焦点时，究竟怎样利用这13个县市打造出一系列有发展的新兴产业，而不是给房地产一个由头，盖出一个个空城，也成为了大家最关心的事。