商业地产未来有多大空间？

任志强：十二五规划的建议中，第一条不是投资，也不是外需，而是扩大内需。大家充分地认识到外部经济不如以前了。建议提出，将中国的消费提升到世界前列的地位。如果说现在中国的消费占世界消费总量的5.4%，未来10年内将中国的消费提升到16%，也就是说，每五年翻一番，这样我们就会成为世界最大的消费国。这就需要在未来的五年规划中提供消费的模式，商业地产就是一种将生活和消费相结合的模式。

秦虹：中国目前处于一个非常好的发展机遇，也产生了商业地产的高端需求所带来的发展。当一个城市规模很小的时候，简单的商业业态就可以满足这个需求；当一个城市很大的时候，就要依靠复杂的商业态势才能满足需求。商业圈也一样，必须要有酒店、高端写字楼，专业化的服务，不仅仅是简单的服务。

商业地产火爆的背后，应注意什么？

秦虹：做商业地产的难度非常大，不是每个企业都能做商业地产。商业地产能否取得投资的成功，不仅仅是把房子盖好，重要的是后期的业态。建了大的商场，建了五星级的酒店，但后期的管理队伍才决定了商业地产能否真正取得成功，商业地产对专业化、人才的要求难度是非常大的。

邹益民：做商业地产要考虑的重要因素是，商业地产难以变现可能会压断资金链。做住宅，如果市场不好，本打算卖1万块的楼，你卖5000块钱，肯定可以卖出去。但是商业地产，当经济处于不好的情况下，你半价不见得能够卖出去。

第二个风险，做商业地产同样要考虑一窝蜂问题。大家一窝蜂来做住宅，过一段时间就消化掉了。如果一个二级城市、三级城市一下子出现几十个商场、几十栋写字楼，那会是一个非常可怕的事情。写字楼和商场的消化是需要很长的时间。上个世纪90年代中期有些城市所做的写字楼，现在还没有被吸收完。

朱中一：在新进入一种地产业态时，务必要结合自身的实际，减少盲目性。开发商业地产要注意的是，一些城市商业布局不合理；一些商家业态雷同，效益不高；一些大城市高档的商业地产项目偏多，而贴近百姓的社区商业网点不足。所以，各地在发展商业地产时，一定要精心规划，稳步推进。