今年1—9月份，非住宅物业销售额的增长速度是住宅物业的6倍，销售面积的增长速度是住宅物业的5倍。杭州提出了10年建100座城市综合体的规划，成都正在建66个城市综合体，无锡提出三年要兴建30个城市综合体的规划。

商业地产发展一方面符合居民消费结构升级、收入提高的需求，另一方面商业地产相比住宅物业，更受地方政府的欢迎。因为住宅物业对地方政府来说是一次性的收入，但商业地产将会为地方政府带来持续性的税收、就业。

任志强：也许在宏观调控下，每个开发商都在发愁，地产事业何去何从？首创的奥特莱斯项目或许为我们创造了好的榜样。

早期的城市规划中，常常将几种需求隔离，例如北京有一个数百万的小区内没有医院、购物中心、娱乐中心和体育中心，导致人们通过交通到其他的地区消费和游玩。

现在面临的是各种需求同时存在的问题，需要寻找一种方式将各种需求结合在一个范围之内。

在城市的结合部和郊区有综合体改变功能的分化，用商业、休闲、生活配套、就业以及生活服务和居住的功能，通过15分钟的半径满足各种各样的需求，既解决了城市化人口转移的问题，又减轻了人口过渡集中和城市核心区的矛盾，还可以平衡城市基础设施和配套资源之间的差距，形成城市群的集中效应。

因此十二五规划的建议中提出，城市群分担大城市人口过重集中的矛盾，缓解城市化过程中房价过大，人口压力过大，交通拥挤以及自然资源分配不平衡的矛盾。这样既可以拉动地区的经济发展，也可以用城乡结合的集中消费方式带动和创造就业，创造更舒适的条件。

邹益民：为什么大家这么愿意去做商业地产？因为商业地产有商业地产的魅力。首先，中央这么多次的宏观调控，每次都针对的是住宅市场。

其次，做商业地产可以分享到资产升值这个时段所带来的丰厚利润。总的来讲，房地产的升值其实最主要的还是土地的升值。在土地上面所附着的建筑物也有升值的空间，但相对来讲，土地升值这块空间要更大。

做商业地产还有一个好处：买商业用地，当然也要招拍挂，但是可能因为政府希望你做这些东西，所以你就可能跟政府谈到一个比较好的地价。相对来讲，商业地产的地价最起码比住宅的更有吸引力。

第三，城市化带来需求。城市化过程中，我们做了很多住宅，改善了很多老百姓居住的要求，但是有很多城市，特别二三线城市对商业的需求，特别是商场的需求，还是蛮大的。

第四，上市公司对业绩的需求。上市公司如果纯粹住宅开发，因为销售存在比较大的波动性，今天房地产一调控，肯定价格就下来了，销售量也下去了，利润波动就出来了。但是假如你有一部分商业地产的话，你就能通过商业地产打底，给你一个很好的平衡，所以利润波幅就不会显得太大。