>>揭秘

投资者需房托稳定市场

有没有房产，在很多时候已成为不同舆论阵营的分水岭。王明说，从这个角度看，无论是开发商、“房托族”还是普通的有房户，都在利益阵线的同一边。所以即使明知是炒作、“假面舞会”，许多知情的温州投资客并不去揭穿它，为的就是通过舆论抬高房价。

此外，分析人士说，在更宏观的“温州人经济”层面，温州人的投资与房地产业有着千丝万缕的关联，温州投资者已从最初的“炒房者”变成深度介入房地产开发的“从业者”，也使得他们需要一支专业的“房托”队伍稳定市场情绪。

知情者说，首先，温州百强企业有较大部分涉猎了房地产投资；其次，从各地温州商会看，光是会长、副会长级别的商人中，从事房地产业的人也为数众多；再次，成千上万的海外温州商人也把不少资产投入内地房产。“在全军杀入的情况下，所有人都是这个链条上的成员，一荣俱荣、一损俱损。”

开发商借房托刺激买家

如果全部的推介会都是没有成交量的“假面舞会”，也很难支撑那么多房产商前赴后继。

“只要楼盘肯打折，就有人愿意下单。”温州投资者陈女士说，外地楼盘到温州打折都在六七折，高于他们在当地的销售价和对外报价。只要有成交量，“房托族”和开发商就开始借题发挥，炒作“温州炒房团东山再起”之类的话题，煽热楼市。

此外，温州数量众多的民间组织中有些人打着“炒房团”旗号招摇撞骗，混淆视听。值得深思的是，许多开发商知道并认可“房托”现象。王明说，房产商甚至只需要有从温州出发的“炒房团”到所在地售楼现场演戏就成，“他们就想让当地人知道‘狼来了’，刺激本地人赶快下单，达到销售目的”。

>>建言

拓宽投资渠道方能治本

尽管国家接连出台调控政策，在一定程度上遏制了投机性购房，但在当前复杂的经济形势下，“住房是最佳投资品”的论调，仍是一种主流的市场共识。

许多受访者说，以温州而言，当地投资者历来重视“实在”的东西，如房产、煤矿或农产品，而股票、期货之类的投资品种，在他们看来比较“虚”，不会投入太多。温州人金先生说，他有1亿多元资产，宁可闲在银行里等待机会买房，也不会拿去炒股，“只有20多万元在股市里玩玩”。

浙江大学金融研究院执行院长汪炜建议，国家管理流动性除了在房地产、农产品和大宗商品价格管理上采取调控的方法之外，还必须加快建设新的渠道，引导民间资本合理流动。应该大力构建新型的金融业态，将目前非专业的、短期的“炒作游资”逐步引导到专业的投资工具上，稳步实现资源的有效配置。

据了解，在“十二五”期间，浙江将建立中小企业金融中心[最新消息 价格 户型 点评]和民间投资管理中心，着重于构建多层次资本市场，引导民间资本进入有序的投资渠道。“对民间资本的疏导最终应当在资本市场当中完成。”汪炜说。