长三角再发力

今年7月和10月，沪宁高铁及沪杭高铁相继开通，长三角“一小时生活圈”正逐步形成，“同城效应”将推动整个长三角地区的一体化发展。

借此利好时机，已经在环渤海区域的山东烟台与云南江川圈得千亩土地后，龙湖地产相关人士透露，借长三角高铁逐步贯通的利好，龙湖未来将会继续加大对长三角地区的投入，该区域将成为龙湖地产业绩收入的重镇。

龙湖落子上海的时间可以追溯到2007年11月，是年龙湖以15.4亿元力挫群雄，摘得上海青浦港镇地块，龙湖•滟澜山在上海一炮而红。

2009年12月，以17.3亿元夺得上海嘉定区嘉定新城综合用地为标志，龙湖地产正式拉开“长三角战略”的序幕。

2010年初，继以35.7亿竞得下沙金沙湖板块四幅地块，将其势力范围拓展至上海周边地区后，龙湖地产再度砸下15.95亿元将上海松江龙兴路R19-2号住宅地块收入囊中。随后相继在无锡、常州、杭州等地吃进大量土地。

长三角区域的销售，也确实给龙湖业绩增长提供重要支撑。2010年10月，仅常州项目首次开盘也分别贡献超过10亿元。而今年前10月龙湖累计合同销售金额的236.7亿元中，长三角区域签约为43.9亿元，占比18.5%。

本月第一周，杭州龙湖一号作品龙湖•滟澜山首次开盘，共推出544套房源，成功预定率超过80%，一举进账8.4亿元。开盘当日预定成绩创杭州10月份以来单盘首开套数、金额、面积三项指标第一。这临门一脚成功锁定胜局，龙湖地产全年248亿的销售目标由此达成。

到目前为止，龙湖今年在5个新进入市场的首批项目已全部亮相，销售贡献城市由此增至10个，“龙湖”品牌已成功辐射至长三角主要城市。

而据龙湖地产内部人士透露，继郦城和滟澜山两个项目之后，从今年底开始，龙湖还将在上海推出两个项目：其中，龙湖•蔚澜香醍样板区将在今年12月底亮相；龙湖•好望山预计会在明年上半年入市。

产品线全面升级

龙湖对产品研发及营销矢志不渝的追求，源于多年来成功尝到产品创新及推广的甜头所致。先有重庆龙湖•水晶郦城全国首创高层低密度的席卷全城，后有“先开项目优质业态”的逆市狂销，更兼“新里弄式院落”获批国家专利的荣耀。名利兼收，岂能不我为“卿”狂？

以产品及营销创新，对市场需求洞若观火的龙湖地产，让消费者对其产品热衷不改，自然能笑对各种市场环境。在上海工作的中房信分析师薛建雄在接受媒体采访时，对龙湖的产品研发能力与营销能力赞不绝口，认为其把握市场需求的能力很强。

据薛建雄介绍，龙湖对上海市场的把握能力要远远高于上海其他开发商。上海龙湖的产品主要有两类，面向首次置业的刚性需求和面向中小私人企业主的产品。后者的需求是城市公寓或者近郊的小别墅。龙湖精确地把握了上述需求，开发的产品很有针对性，因此很快就能卖完。

事实上，龙湖今年在高端产品上的创新脚步还远不止于此。

据龙湖地产相关人士介绍，今年，无锡龙湖将向市场高调推出一个新的组团——溪岸叠墅。在无锡滟澜山社区内朗月河河畔，打造独栋级城市叠拼。

除此之外，上海龙湖将继滟澜山、郦城两项目后，正在研发迄今为止集团在上海最高端的两个项目，分别位于嘉定新城白银路站以及松江大佘山板块，业态包含别墅、高端公寓。据知情人士介绍，两项目在今年年底或明年年初亮相，享有业内“别墅专家”之称的龙湖，会在景观营造、产品打磨上全面升级，上海龙湖将开启更加纯粹的高端产品系。

而据知情人士透露，近来龙湖在烟台圈得的2000亩土地及江川圈得的1781亩土地，都将试水旅游地产开发，这又正式宣告龙湖开始涉足旅游地产。龙湖又将为我们带来怎样的惊喜？