记者调查发现，限购令的行政调控手段出台以来，北京出现了小幅供应高峰，但影响楼市之根本的供求失衡并没有得到缓解。

广发证券选取“十月上旬出台限购令的十大城市”调查显示，出台限购令前后，成交量下滑城市占8成，整体跌幅19%，其中下滑幅度超过40%以上的城市占比达4成。反观“未出台限购令13大城市”，整体成交量仅小幅下滑3%，且下滑城市占比为46%。这说明，限购政策的负面效应已逐步显现。

需求被限 供应未放大

据上海中原报告显示，10月份，虽然成交有所下降，但供应的下降更加突出，从而导致沪、穗、深、渝四市本月供求比不足0.6；杭州因成交锐减幅度远大于供应减少，本月供求比亦失衡，高达2.7。

中原地产分析师刘渊表示，供应下跌主要是受调控影响，开发商推盘意愿大幅下降。虽然11月上半月有高达14个项目取得预售，但大部分项目为担忧12月预售资金监管的中小项目，合计供应房源仅为2272套，不足11月上半月成交的3成。但刘渊表示，这依旧没有缓解供求缺口。

据亚豪机构数据显示，11月1日-15日，北京市共有15个项目开盘，仅上周就有8个项目开盘，开盘数量超过传统旺季“金九银十”同期开盘数量的总和，开发商推盘意愿明显增强。但记者从北京房地产交易管理网上发现，北京住宅期房目前可供应量仅为64380套。

“虽然受预售监管影响，北京开盘量大幅增加，但供应项目都很小。供求比仍然很严峻。”亚豪机构市场总监郭毅表示，由于北京对3万元以上的楼盘限制开盘，整体供应量仍然不见增长。

协成机构预测显示，万科红、金融街金色漫香郡、城建筑华年、招商嘉铭·珑原、中粮·祥云国际生活区和中建·玲珑山等30余个项目还将陆续入市，新增供应面积量或将进一步增加。但也应看到，受3万元/平米以上预售项目暂停发证的影响，中高端楼盘供应量将进一步萎缩，市场将主要以中端楼盘供应为主。

截止到11月份，北京新房市场今年共有246个项目开盘，新增供应套数仅为79299套，新增供应面积871.17万平方米。“北京的新盘供应越来越少，即便是受预售款监管影响，该推盘的推盘，但总体推盘量也不会很大。最大的市场在二手房。”路劲地产北京公司副总经理温立伟称。

但另一北京二手中介资深人士向记者表示，二手房源真正供应也不多。“处于成交均价价位的房源大概只有5%—10%，比成交均价高1000—2000元/平方米的房源大约占了50%，有40%的房源，挂牌价格偏高，明显属于无效房源。”