楼市进入深度博弈

从2003年地产调控以来，今年已是第八个年头，房价在调控中节节攀高，地产商似乎在年年“过冬”，却又最终迎来一个又一个春天。

愈战愈强的地产商经2009年下半年旺销一役，手头现金较为充裕，并没有在此前调控中被打倒。面对新政，他们不仅没有降价，反而大肆拿地，地王频出。上百家上市地产商一季度末总负债超过5000亿元，二季度末总负债超过1万亿元。

或许，这次祭出自住型和投机型住房贷款“一刀切”实属无奈之举。但旨在打压炒房和投资性住房的二套房贷首付最低比例已提至5成，贷款利率不低于基准利率1.1倍；若再提二套房首付比例，房贷杠杆压缩空间已不大。

有理由认为，在中央调控房价的战略部署当中，真正的博弈10月份才刚刚开始。

中央财经大学金融管理学院副教授蔡如海接受记者采访时表示，调控从来不缺政策，缺的是落实。如果将“国十条”从信贷、税收、土地到监管全都落实到位，完全够了。

“再好的政策，如果不能落实也没用，强调对现有政策的贯彻落实不是空话，意义重大。”秦虹说。

以增加市场有效供应为例。去年底，就开始强调要增加普通商品住房和土地的有效供应。但实际上，到今年9月初，部分主要城市今年商品住宅土地供应计划完成均不足50%，土地供应计划能否如期完成面临考验。

更为紧迫的是，作为平抑房价的重要手段之一——保障房建设今年国家确定580万套，是历年来力度最大的一年。但据住建部最新公布的数据，截至8月底，全国各类保障性住房已开工410万套，其中，廉租房、经济适用房、公共租赁房只开工220万套，各类棚户区改造开工190万套。

业内人士表示，当前楼市没有增加有力的供给，尤其是保障房的供给，股市仍然低迷，CPI居高不下，在这样的局面下要控制房价，要控制资金不流入楼市，注定是一场持久战。