二次调控对房价“假摔”亮牌

4月份国务院出台一系列严厉的楼市调控政策以来，部分城市房价过快上涨的势头得到遏制。但8月份以来，部分城市商品住宅成交量出现快速上涨，带动房价反弹，引起社会广泛关注。

国家统计局9月发布的数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。统计还显示，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比7月有不同程度的上涨。

以北京为例，截至9月28日，北京本月商品住宅成交量达9152套，已经接近今年4月份成交量最高水平。土地市场也呈现出全国性的成交价格上涨的现象。

业内人士分析认为，等待了5个多月的购房者没有见到房价明显下降，随着部分地区成交量有所回暖，担心房价出现报复性反弹的恐慌心态，导致一批处于观望状态的购房需求盲目入市。

央行最新公布3季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，且对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。

面对地产新政以来的房价“假摔”和8月份以来的房价上涨势头，国家有关部委最终出台了二次调控的政策，“史上最严厉”的楼市调控政策再次深化。

“虽然现在还没有看到所有的政策文件，但从各部委传递的信息看，这次强调的政策对当前市场的情况有较强的针对性，着力点十分清晰。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，随着各部委出台政策细节，新政策将对买卖双方的预期产生明显的影响。

“国家有关部委近日分别出台的措施，基本上是对‘国十条’的细化、深化及落实。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时表示。在他看来，这次对“国十条”的进一步强化，不仅表明了中央政府对房地产宏观调控的决心，而且要打破当前支撑房地产市场投机炒作的非理性预期。

易宪容表示，在一些人看来更加严厉的信贷政策，只不过是恢复了常态。“对商品房的贷款，看上去是比2009年至2010年上半年收紧了，但是近两年住房信贷政策是2008年下半年金融危机以来出台的非常政策。这些非常政策回归常态既正常也必然，没有多少严厉成分。”