中国指数研究院副院长陈晟：

房价过快上涨，政策就会加快出台

我认为，楼市成交量最差的时候已经过去，目前成交量上涨是正常的，但房价我却认为不应该反弹，当然目前房价是周度的反弹，有刚性需求入市的结构性因素，还不能确定是真正的反弹。

从目前情况来看，开发商非常的乐观，某些楼盘蓄客量达上千人，价格上涨预期强烈，而这很可能招致非常严厉的政策。

我认为后市政策无外乎三个方向：货币、税收、产业（交易秩序的整治）。目前来看，区别的信贷利率政策正在加强，因此接下来更严厉的政策只能是税收政策。需要指出的是，现在楼市处于博弈的周期中，调控政策也在观察状态，但政策的“容忍度”很低，房价过快上涨，政策就会加快出台。

对于后市，我观察到一些高端的、拥有稀缺资源的开发商比较乐观，已经降价销售比较好的开发商也比较乐观。中低价位楼盘的反弹是好事，但我最担心高端的反弹，它会很快拉高整体房价，从而招致政策的加码。

中原集团研究中心经理瞿安新:

第二波调控仍将从信贷入手

中原集团研究中心经理瞿安新表示，尽管8月决策层依然维持调控从紧态势，部分城市甚至暂停3套房贷；而且土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但上述调控措施依然未能阻挡各地二手房成交量的反弹和价格的回升。

“这轮反弹并不是突然出现的，6—8月份是个逐渐回暖的过程，只是8月的反弹更为剧烈，所以不属于所谓的‘假性回暖’。”瞿安新认为。如果没有更严厉的调控政策出台，9月份成交量继续放大几乎成为必然，而价格也将继续微幅上涨。

此次强劲反弹显然对各地市场有利有弊。一旦后市反弹过快，决策层极有可能采取更严厉的调控政策调控市场，导致房地产市场再度陷入观望。“9月份出台政策的可能性不大，关键在10月。如果楼市回暖的速度和幅度超过政府容忍度，很可能政策继续加码。”

不过，瞿安新认为，房产税作为政策“原子弹”近期出台的可能性并不大。而信贷政策一直处于微调之中，下一步很可能仍从信贷方面进行调控，比如说提高首套房首付比例等。“从中原地产成交数据来看，目前购房者中有八成为首次置业者，提高首套房贷款门槛或利率，对市场的调控面会更宽。”

北京链家地产：

数据显示 北京9月初未现成交大增

北京链家地产认为，从成交量来看，北京9月1日-5日的住宅成交量比8月末2天的成交要低，并没有出现预期的大增，消费者对市场的判断应该算是比较理性。

据分析，北京9月成交略低部分原因有两个方面。其一是，8月最后2天过多的消化吸收了市场上的购买需求，这是由于消费者对9月市场的不确定以及8月底新项目具有的高吸引力。第二，9月的成交没有出现预期的火爆，这也反映出经过几个月的调控，消费者对市场的判断也更加的理性，不会因为市场传统的成交惯例（“金九银十”成交高涨）而改变对市场的预期。

链家地产认为，9月第一周新项目采取高价策略高调入市，违背了市场预期，成交冷淡（销售率）也在所难免。第二，价格高涨，也反映出开发商对9月市场有较高的期望，但是从新政至今，市场一直处于不冷不热地状态，如果新项目的价格没有优势，尽管是传统旺季，依然不排除爆冷的现象，反而是之前开盘的项目受到了追捧。

另外，链家地产指出，新项目开发商虽然已经为传统的“金九银十”做好了开盘的准备，但是第一周并没有出现新项目扎堆的现象，这也反映了开发商等待观望的情绪比较严重。