“金九”被指成色不足，“银十”因此备受期待。然而，来自市场信息表明，“银十”或也将“泡汤”。市规划国土委的统计数据显示， 10月1日~7日，新房成交312套，环比降62%，同比微涨8%。业内人士称，市场正在发生转变，开发商不再以走量为主，新盘推盘量少，而低迷市况仍将在十月延续，成交量或将跌一成。

　　最低一天仅成交一套

　　“金九”褪色之后，“银十”也毫无起色。312套，很难相信这是今年十一黄金周七天全部的新房成交量。据中原地产统计，2010年这一数据是2538套，其中“十一”当天就售出659套，是今年七天的总数的2倍多。这也是近几年国庆黄金周深圳新房成交量的次低。

　　根据以往的惯例，十一长假的楼市销售会呈现“前高后低、总体火爆”的特点，但来自国土委的统计数据显示，10月1日至3日，全市每天新房成交量都只有个位数，分别为6、2、1套，6日起有所回升，是7天中惟一突破百套的一天。

　　尽管官方显示的网签数据呈现一定的滞后性，但数据的同比和环比较能够说明趋势上的问题。9月30日至10月7日，深圳市规划国土委网站显示的网签成交套数为337套，同比去年同期黄金周(外加9月30日)的376套下降了约10%；如果只看今年秋交会(9月30日-10月4日)，则仅录得48套的成交量，比今年春交会大幅下降了约八成。

　　各大楼盘卖场的实际销售情况各有不同，记者通过市场了解到，除了几个户型创新、推出特价的楼盘尚取得较好的销售率外，更多的在售楼盘感受到了寒意，客户到访量和成交量不及预期。

　　市场再度陷入观望

　　是什么原因造成“银十”开局不利？

　　“今年国庆黄金周出游的人大增，在一定程度上削弱了期间的购买力，”金地集团华南区域地产公司助理总经理汪劲松昨日说，“部分置业者希望能在国庆期间能够买到降价房，而现实情况是楼盘价格不降反升，二者之间的落差造成了观望氛围的加剧。”

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时认为，十月开局新盘推出量之低，大大出乎市场预料。市场正在悄然发生转变，开发商不再追求走量，推盘速度减缓，营销和推广创新举措不足，对置业者吸引力不强，这些都是成交量骤降的原因。

　　“开发商与买家都形成一种平和的心态，甚至可以将其解读为一种安静的博弈。开发商并没有抓紧促销；而买家也是如此，不会因开发商一点点折扣就买房，大多会继续观望。”一券商房地产行业分析师近日表示，双节期间销量环比出现明显下滑，这与数据网上备案的滞后性造成的数据失真有关。同时，随着资金面缓解和库存的持续去化，开发商追求去化的动力不足，促销热情也明显下降。

　　刚需购买力已经在七八月份“透支”，也被业界视为新房成交量走低的重要原因。刚需的购买力和持续性都较弱，购买周期也较短，在投资客并未大举入市的情况下，仅凭刚需支撑的市场成交“并不能走多远”。

　　十月成交量或将跌一成

　　对于“银十”的后势，市场人士并不表示乐观。贺晓丽称，新盘推盘量走低，市场再度观望。如果不能积极抓住今年最后的窗口期，四季度成交量将不容乐观。贺晓丽预计十月份，深圳新房和二手房的成交量或将在九月份的基础上降低一成左右。

　　对于房价的后期走势，汪劲松表示，从深圳楼市内部因素来看，涨价的动力和因素尚不具备；但是如果政策和外部环境变得更加积极，或将推动房价的上涨。一位知名房企的高层向记者透露，部分房企酝酿小幅涨价比较正常，因为上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏，其利润大幅下降的同时库存又消耗过快，在库存不多的情况下，开发商四季度一般不会降价，反而会小幅提升价格，放缓推盘节奏，等待市场观望情绪改变。

　　市场人士认为，目前市场上出现“量价齐升”的基础仍然薄弱，成交量与楼价依然成反比，开发商鉴于前几月的稳定销量，降价促销的意愿并不大，但接下来，随着资金链、库存等因素的制约，适当的降价促销才能保持一定的成交量，而市场整体也会在这种价格与成交量的博弈中保持相对平衡。

　　相关链接

　　黄金周楼市平淡背后的迷局

　　“谷底徘徊”还是“蓄势反弹”？

　　【新华社上海10月9日电】上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“黄金周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。

　　“金九银十”过于平淡，此前的七八月份却迎来热销，楼市传统淡旺季的循环被打乱。市场最新信息显示，多地银行正在酝酿提高房贷利率。人们困惑，未来楼市会延续“谷底徘徊”，还是“蓄势反弹”？

　　“金九银十”缘何成了“铁九铜十”？专家分析认为，今年一季度以后，受以价换量、信贷政策松动等因素影响，刚性需求大量入市，使市场明显升温。数据显示，今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解，降价动力随之减弱，反过来又影响了购房者的购房意愿。

　　为遏制可能出现的升温态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。此外，房产税扩容的预期也有所增强。“这些政策面上的‘信号气球’，直接影响市场。”上海永庆房屋总经理陈史翎说，短期内房企难有涨价底气，而购房者对市场的期望值也大大降低，短期内也难有明显起色，处于“谷底徘徊”阶段。

　　业内人士建议，应进一步稳定并完善房地产调控的长效机制，构建楼市平稳健康运行的“内生机制”，促使行业回归正常轨道。