楼市寒冬正在到来，受调控影响，北京房产中介出现“关店潮”，并已从中小型中介蔓延到大型中介公司。同时，二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。而这一现象并不只是北京。

　　各地楼市

　　北京行业亏损“关店潮”出现

　　今年2月“限购令”实施细则出台之后，北京中介公司便受到巨大冲击。鑫尊地产作为首家高调关店的中介公司在2月闪电关闭了50家门店。而“限购令”实施近9个月期间，其他中介公司也在跟进关店。

　　21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航说，21世纪不动产从去年年底开始，就在北京市场针对性地调整店面。为避免闭店给公司带来较大的冲击，店面调整比较缓慢，通过调整门店位置，把小店并入大店等方式进行调整。根据21世纪不动产二季报显示，其在全国关闭的直营店34家，而到了三季度，这一数字还在增加。

　　而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已关闭了北京门店约40家。

　　一位大型中介公司负责人告诉记者，今年前三季度，全行业基本处于亏损状态，最先关店是门店只有50家以下的中小中介，而随着市场的不断调整变化，大中介也支撑不下去现有的规模，纷纷开始关闭门店。

　　据他的保守估计，全行业今年共有3000家门店关闭，约5万名经纪人失业。究其原因，就是自调控以来北京二手房成交量屡屡创新低。

　　深圳“关店潮”又要来了？

　　深圳某地产中介置业顾问小黄说，他从事地产中介工作已有5年，他感到，现在是他从业以来最困难的时候，“我觉得‘关店潮’又要来了，而且比2008年那次更严重。”

　　在深圳，像小黄这样的置业顾问底薪一般为1500元左右。每完成一笔交易，地产中介按总佣金的一定比例付给置业顾问提成。由于目前成交低迷，地产中介为获得一单业务，往往对佣金进行打折，置业顾问拿到的提成就更少了。“我们门店有十多名置业顾问，上个月只卖出去两套二手房。”小黄说。

　　类似的情况2008年也出现过。那一年，国际金融危机重创深圳房地产业，深圳房价创下一线城市最大跌幅。一时间，新房、二手房都呈现出“成交低迷、有价无市”的状况。

　　上海楼市退房现象渐多

　　上海楼市“金九银十”俨然已变成“铜九铁十”。从统计数据来看，近3个月以来，上海商品房供应面积仍在增加，但是成交量环比增长却是零。

　　开发商要回笼资金，开始大幅度降价售楼，房屋资讯网站的新开楼盘中，随处可见“打折中”、“活动”等宣传字样，有的楼盘降价幅度高达40%以上。而这触动了老业主的神经，部分楼盘的老业主要求开发商“停止降价销售、退房或者补全差价。”

　　观点

　　房价松动调控不能动摇

　　目前，房地产业面临的最突出问题是部分城市成交量萎缩，开发商资金链吃紧。从这些现象来看，房地产业本身、上下游产业以及利益相关方似乎都受到了不小冲击。

　　楼市出现这些现象，自然与宏观调控有关。最直白地说，是被称为“史上力度最大”的调控措施终于见到明显效果了。从去年4月中旬起，政府调控措施几番加力，原因主要是一些城市上涨过快的房价牛劲十足，边调控边上涨，调控政策措施几次陷入“空调”危境。现在，调控终于见到明显效果了，但还只是在个别一线城市，而更多的地方还没有动静。这种情况下，如果停止调控，就会功亏一篑。

　　当前，房地产调控正处于关键时期，坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。另一方面，应加快推进保障性住房建设，针对房地产业本身和上下游产业面临的问题及时采取措施，减少不良影响。