在宏观调控4个月之后，楼市僵局终于在9月打破。然而出人意料的是，购房者并未等来预期中的房价下跌15%至30%，而是盘整之后的继续攀升：上周深圳一手房市场成交量环比上升5.1%，成交均价环比上涨12.8%；上海上周商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周上涨5%，已经连续三周呈上涨趋势。面对如此超乎预期的市场，应该如何把握后市趋势，本期的地产圆桌论坛，邀请有关专家、业内人士各抒己见。 

住建部政策研究中心副主任王珏林：

重在落实新“国十条” 而非出台新政

对于近期楼市成交量的反弹，我认为4个多月的调控确实压制了刚性需求，其入市购房的迫切性可以理解。

成交量反弹带动房价上涨，主要原因还是供给不足，虽然北京说库存量已经超过11万套，但是库存并不等于有效供应量，只有实际的住宅供应量充足，才能使房价平稳。

再者，中央政府的新“国十条”，以及北京地方调控政策，足以达到调控房地产市场的目的，并不需要出台更多政策。

可以说，如果楼市成交量反弹又伴随房价快速上涨，致使调控效果不理想，这更多的是政策执行不到位造成的。

例如，针对炒房投机，北京市制定了有史以来最为严厉的“限购令”——同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房，并且购房人须申报家庭成员情况，骗购将不予办理房产证。北京的“限购令”，可以说极大程度地遏制了投资、投机性购房需求，而目前如果还有投资、投机客入市，只有一种可能就是钻了政策空子。

总的来看，目前楼市正处于调控之中，还不能对调控效果过早下结论，具体要到今年四季度再看情况。另外，我一直认为房地产调控是否到位，不是政府说了算，还应该看老百姓对市场的认可度。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云：

“金九银十”纯属炒作 下半年土地市场低迷依旧

所谓“金九银十”，我认为本身就是开发商的一种炒作。9、10月份为什么就是房地产消费旺季？这本身就是一个问题。

我认为目前房地产市场成交量即便是反弹，也是一种假象，需要冷静观察。并且，从全国土地市场来看，整体依旧低迷。虽然也有个别地方出现高溢价拿地，但仅是个别地块的个别现象。

如果说近期楼市真的反弹了，我觉得主要问题就是政策执行不到位，当然这并意味着要出新政策。

另一方面，从长远来看，针对房地产市场要建立起完善的调控机制。例如，税收方面，可以给市场一个调控预期，尤其是对土地的闲置税、住房的空置税应该建立起来，以稳定市场。另外，建立有效的投资环境也非常重要，很多时候无论是民营资本、还是个人投资买房，都是非常盲目的，仅仅是为了给自己的钱找个保值出路。

对后市我认为不用过于担心，新“国十条”对于“投资、投机购房”的制高点已经控制住了，所以市场不会才疯狂上涨。