住房空置率之民间调查

   
　　按照国际上通行的定义，住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。在当前房价高企，买不起房的人日益增多的状况下，住房空置率正成为“无房者”质疑的焦点。

   
　　“一个门户网站有个晒‘黑灯’的活动。有一次网站工作人员打车的时候跟我提了一下，看我有没有兴趣。我的拍照时间是晚上8点到10点。之所以选周日，因为第二天是周一，大多数人在这个点应该在家，我就放弃了赚钱的时间，去四惠那边的几个楼盘，拍一拍。”李杰对《法制日报》记者说。

   
　　李杰拍的数百张照片包括20多个入住一年以上的社区，记者从他所发布的“黑灯”照中发现，部分楼盘“黑灯”的现象确实比较明显，比如位于东风北桥东的“瞰都”楼盘黑灯的住户约过半，而位于朝阳北路的高档楼盘“星河湾”的黑灯率更高。

   
　　“我也并非是单独只拍一张楼房的照片，而是拍楼的各个面，加上挑的时间段，虽然不能全部以此为准，只不过把这个现象晒出来，毕竟大部分人还是买不起北京的房子，让大家看看，也想呼吁政府有关部门根据收入水平出台一些政策让每个阶层的人都能有房住，无论是廉租房还是经济适用房，现在这种房子的门槛卡的比较紧，让真正需要房子的人有房可住。”李杰说。

   
　　国家统计局新闻发言人盛来运就住房空置面积回答媒体提问时亦反问记者，在座的各位生活在北京的人士，假如生活水平提高以后在海南买一套房子，平时在北京，周末到海南度假，那算不算空置？

   
　　但是，除了李杰外，还有不少人也在积极调查住房空置率，民间似乎在用各式各样“花样迭出”的计算办法回应着“官方的反问”。

   
　　北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。

   
　　据了解，上述两次调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置，由此计算出空置率为27.16%。

   
　　但也有业内人士指出，由于电表一般都在户外，所以遇到的调查阻力相对小些。不过，这种空置率的计算方法只是探讨的方向、一种学术研究的调查方式，由于调查取样范围不大，因此其数据并不具有权威性。

   
　　晒水表，也是人们发明的调查空置率的方法之一。

   
　　据媒体报道，杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示，杭州五城区57万户安装水表的住宅中，有3万户为“零水表”。杭州水业集团工作人员称，这3万个“零水表”主要分布在20多个小区，并且6个月度数都为零度的有17742户。

　　住房空置率究竟可不可查

   
　　中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥“中国房地产无泡沫论”的强大利器，“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了“危险境地”。

   
　　所以，人们迫切地想了解真相：中国的住宅空置率到底有多高？甚至有人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。

   
　　8月11日，盛来运就空置率问题首次公开回应：“房屋空置是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，我们的调查统计制度还没有来得及作出统计，目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。”

   
　　据了解，即将进行的第六次全国人口普查增加了住房情况的登记，其中涉及到一些住房的指标，包括住房面积，住房的间数、建成年代，住房是采用什么方式获得的(商品房、福利房或租房)等。

   
　　与此同时，住建部政策研究中心有关负责人也“适时”地公开表示，民间计算“空置率”的方法并不科学。首先，在楼盘选择上存在片面性，不能代表整体情况；其次，“现在很多白领晚上在酒吧，或者出差在外。”有很多情况都会影响此类调查结果的真实性。“在我国进行住房‘空置率’的调查并不难，只需要在全国重点城市，针对不同档次的楼盘进行抽样调查，就能得出结果，当然，这需要一大笔的资金投入。”

   
　　此外，这位负责人还进一步强调，空置率跟高房价没有直接关系，同时将投资或投机行为认定为高房价的直接原因并不准确，“房产到底是自用还是投资、投机，其实很难进行界定”。

   
　　不出人们意外的是，在这个问题上，开发商与有关部门保持了“惊人”的一致。

   
　　自称经过测算的房地产开发商任志强认为，房屋“6500万套空置的谣言根本不成立了”，并语出惊人：“也许这些谣言正是为了欺骗那些不动脑子的记者们。在新增量住房中的空置调查只能证明有些小区中有一定比例的空盘，但并不能证明这6500万套谣言的真实性。”

   
　　同时对于电视台调查住房空置率的做法，任志强指责说，“因此仅用个别小区的调查来证明任何事情都是错误的，只能是用个别现象代替全局的一种偏颇的导向。不知ⅹⅹ电视台想把民众带向何方，不知他们是否是故意在激化社会的矛盾”。

   
　　对于住房空置率调查的问题，曾经实际作过住房空置率调查的河北经贸大学公共管理学院教授贾士靖告诉《法制日报》记者，住房空置率是反映房地产市场供求平衡的重要指标，商品房的空置水平不仅对房地产业的健康发展有直接影响，还对房地产关联产业乃至整个国民经济的协调有序发展产生很大影响。