中期业绩同比大增36% 靓丽半年报难掩资金窘迫

虽然今年4月份国家出台了史上最为严厉的楼市调控政策，但多数开发商依然赚得盆满钵满。

截至昨日，63家上市房企发布中报，整体业绩大增36%，累计净利润138.29亿元，而且不少机构二季度重新抄底地产股。

不过，在靓丽的业绩背后，这63家开发商背负了接近6000亿元的巨额债务。

本报讯 截至8月19日，沪深两市共有63家上市房企公布了2010年中期报告，累计净利润接近140亿元，同比增长36%，其中六成公司净利润同比上涨。

不过，在上市房企靓丽的业绩背后，却是累计负债接近6000亿元的巨额债务。业内人士表示，在楼市调控暂无松动的情况下，巨额债务让开发商很难受。

“万保招金”负债近3000亿

统计表明，截至6月末，上述63家已经发布半年报的上市房企累计负债总额高达5867.01亿元，“万保招金”负债总额为2779.45亿元，占据了整个负债额的47.37%，负债总额超过百亿元的开发商就有13家。其中，万科的负债总额为1120.93亿元，保利地产为925.85亿元。

高额的债务同净利润总额形成鲜明的对比。如果按照目前138.29亿元的净利润计算，开发商要偿还完债务，即使不吃不喝，也要42.43年。另外，在这63家公司中，资产负债率接近或达到70%的有30家，占比接近五成。四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

巨额债务将成难啃的骨头

有专家表示，目前主要融资渠道关闭，开发商的资金链越来越紧，巨额的债务将成为企业难啃的骨头，除非都是长期贷款。

中央党校经济学部副主任韩保江教授表示，高额的债务对房地产来说已经是不安全的信号，“因为房地产企业要靠贷款，一旦没人给他提供这种资金了，那么房地产很快就瓦解了。”开发商也对记者表示，对那些规模较小的开发商而言，巨额负债会让他们很难受。

记者观察

业绩增速中小房企占优

根据本报记者的粗略统计，目前这63家上市房企2010年上半年共实现营业总收入超过千亿元，实现净利润共138.29亿元，较去年同期101.51亿元上涨36%。

数据显示，在这63家上市房企中，净利润超过10亿元的只有万科、保利地产、华侨城、金地集团和招商地产，净利润总和高达80.68亿元，占整个已经发布半年的地产企业净利润总额的58.34%。其中，万科以28.1亿元居首，保利以16.27亿元次之。华侨城、金地集团和招商地产分别为13.51亿元、12.28亿元和10.50亿元。

不过，从业绩增长速度来看，中小房企表现比较有优势。其中，刚刚重组的嘉凯城虽然上半年净利润总额不足5个亿，但业绩增幅高达3994.36%。阳光城同期净利润只有8852.62万元，但增幅为2876.21%。有12家公司的业绩同比增长翻番。

机构次季抄底增仓

从最新的统计数据看，二季度有机构开始进入地产板块，大有抄底之势。

如中国宝安中报显示，与去年底前十大股东构成相比，华夏系基金大笔买入该股，华夏优增、华夏盛世和华夏回报3只基金占据前十大股东的第三、五、七位。其中，华夏优增二季度环比增加979.99万股；华夏盛世新买入1902.10万股，而华夏回报则增持440.99万股至1667.74万股。