住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示

房地产市场调控效果开始显现(权威访谈)

     调控新政执行到位市场会更理性　楼市年底前不可能出现大幅降价

      楼市新政百日之际，住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受了采访。就新政出台的目的，百天后的效果以及新政执行期限等问题进行了解答。对于物业税等敏感话题，王珏林也予以正面回应。

      房价从高涨到停滞松动

      问：房地产调控新政已经执行百天，能否说新政策已经出现效果？

     王珏林：有效果。如果没有政策调控，想一想，房价现在会是什么水平？还得往上走，像洪水似的。有了政策，房价最起码从高位、高涨到停滞，现在向下松动，停下来就是成果。地价相比去年和今年年初的情况也完全不一样，开发商积极性减少。同时，囤地、囤房、销售不公平、竞争不公平、二手房交易不公平的问题开始调整。保障性住房建设也加快步伐，进而全方位地调整市场结构。

     调控政策不会是只调控房价，阶段性成果也不是最终的目标，应该说，调控效果刚刚开始显现。现在市场供应量还远远不足，而且价格降得不理想。这次调控主要是抑制房价过快上涨，但最终还是要全方位调控，不是单纯调房价，要从制度上完善，从供应上解决问题。目前房价已经有所表现，但大家还不认可，所以市场销售量下降比较快，正在观望。

     暂不具有大幅降价条件

     问：到年底是否会出现大面积的降价？

     王珏林：大面积降价，要看怎么理解。如果说，出现大部分开发企业让利打折的局面，我个人认为是可能的。但要是说会不会大幅度降价？目前还看不出来，也不可能。因为不仅市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。

     目前的降价都是微调，好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充裕，开发企业不做赔本买卖。另外，每个企业的房子并不多，房子卖一半就盈利了，他们没有必要大幅降价出售。最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾就都出来了。