无证房子几易其主

为了保护自己的财产，2007年6月12日，孙林杰向青岛中院提起了9号楼的确权诉讼。

让孙林杰意外的事发生了。

2007年9月17日，在公开庭审中，孙林杰从法官口中得知，该别墅已不属于孙林杰，而成为案外人王利名下的财产，并出具了王利的房产证。

惊讶之余，孙林杰向法庭提出，这栋别墅至今还没有验收，不可能办出房产证来，要求法庭继续调查。

孙林杰连忙和律师一块去青岛市房产局查阅资料核实，发现办理房产证的是济南一个叫何文剑的人。他无意中发现，房产局的备案材料，比如购房合同、收据等资料，漏洞百出，大有伪造的嫌疑。

首先是购房合同。因为此房在1998年就已卖给了他，而此人购房的时间则是2000年10月5日；其次是开发商提供的已付清购房款收据。开发商出具的不是不动产专用发票，而是普通收据；三是伪造变更楼号。孙买的是D-1，现在则变成了模糊笼统的D座(后改为9号楼)；四是应由开发商缴纳的各种税费，竟然由购房人王利缴纳了近40万元。

最重要的一点，是那份《工程竣工验收证明书》，十分荒唐。

孙林杰是1998年4月26日签订了购买别墅合同，委托给青岛市建筑质量工程监督站办理监督委托的时间是1998年12月20日，这也是9号别墅正式开工建设的时间。2001年上半年基本竣工，至今尚未验收。

而这份伪造的验收证明不是原件，是复印件。同时该验收证明显示，该栋别墅1998年4月2日竣工，验收日期是4月28日。

也就是说，这栋别墅尚未开工建设，就已经通过了质监站的验收，取得了验收证明。

此外，更让人难以理解的是，王利做的竟是一桩赔本买卖。

2007年7月3日，王利以610万元的合同价将房产证办到自己的名下，第二天，竟然以547万元的低价，卖给了青岛人房思绪。仅仅一天时间，就亏损63万元。而按照当时的市场价，这栋别墅已高达2000多万元，稍稍倒腾一下，王利就会赚个盆满钵溢。

做生意竟然就低不就高，王利此举，有些令人费解。

而更为滑稽的是，房思绪在得知验收证明是假的，买这栋别墅可能上当后，迅速将第一本房产证注销，并于2009年3月19日，委托青岛理工大学工程质量检测鉴定中心对该别墅进行鉴定。遂以青岛理工大学出具的《检测鉴定报告》，重新向青岛市房产局申请办理了第二本房产证。