“中国人来了！”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站2日甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购买”。

    但就像那句流行语所说，羡慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。而中国专家更担忧的是，中国人严重的“恋房情结”和一夜暴富的投机心理——毕竟，全世界都还没有忘记20年前日本泡沫经济时鲜血淋淋的教训。

    楼市新政

    引发海外购房热

    5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海，手里却拿着日本房产资料的中国投资者画面时，主持人惊讶万分。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布，这都是普通日本人不敢问津的地方，中国投资者手中的资料显示，麻布地区的房价最低都在400万元人民币以上。可是，节目中一位受访的中国男性却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”，这再度惊呆了日本记者。主持人不禁感慨道：“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”关西地区的一位房产经纪人告诉记者，日本房价现在跌到了20年来的最低点，相当于泡沫经济顶点时的1/8，比如距离大阪市中心15分钟车程的一套带有保安系统、精装修的三室一厅公寓，售价仅合100多万元人民币，如果是同样地段的二手别墅，因为每年要交地产税，竟然喊到几十万元人民币也卖不出去，精明的中国人显然是“抄底”来的。

    5月4日澳大利亚央行宣布了近8个月来的第六次加息，这个举措在某种程度上是冲着中国等海外买房客来的。从去年4月到今年3月，澳大利亚房价上涨了20%，是2002年以来最大年增幅，这与大多数西方国家房价在谷底徘徊的局面完全相反。不少媒体将矛头指向了海外投资者。《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板3月以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓；一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称，目前中国为抑制房地产泡抹出台的一系列打压政策，将促使大量华人来澳买房，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。在刚过去的“五一”小长假，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据韩国媒体3日报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。该开发商对韩国《朝鲜日报》表示：“中国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”在美国，从去年开始，已经有中国购房团前往抄底了。一家美国律师事务所的合伙人对《商业周刊》说，他的事务所一半业务都与中国人的海外投资有关，“没人敢肯定哪个产业会火，但我们发现房地产业正在升温，许多市场的估价降低，而中国投资者手握重金。”

    中国人炒高了房价？

    本来就有严重“恋房情结”的中国人，身处异国他乡时，大多会把“安家置业”当作安全感的保证，同时也视其为投资获利的资产。《今日美国》报称，“一旦中国人积累了一些资本，就要找一个出口。”

    例如,在美国南加州圣迭戈市，许多工作稳定、有一定积蓄的华人家庭都在积极看房。近日刚开盘的一处单体别墅群，由于交通方便、学区好，虽然要价七八十万美元，但仅就记者知道的，就有20多名华人在开盘一小时内赶去登记。在华人聚居的美国东岸纽约，华人始终是拥有房屋比例最高的族裔，并且由10年前的37.3%增至现在的46.7%。

    “中国商人爱炒房，现在，他们居然炒到迪拜来了。”数年前，当第一批温州人踏足迪拜房产市场时，当地的《声明》报曾发出这样的评论。但如今面对迪拜金融危机后抄底而来的温州炒房客，他们已无力惊叹了。今年年初，迪拜房价已下跌40%。英国《金融时报》称，继温州商人2月的迪拜购房之旅后，今年第二季度，他们还可能前往英国，“温州人通常每年都会前往全球房地产市场，进行两到三次这样的狂热投资，去年去了法国、德国和美国”。一位温州商人对该报说，“温州房价是每平方米6万元人民币，现在全球第一高楼哈里发塔每平方米才7万元人民币。为什么不买？”

    中国买家涌入 房产市场难承受?

    在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。在该国工资最低、失业率最高的大温哥华所在地卑诗省以及受金融危机重创的制造业基地安大略省大多伦多地区，楼市都是全国表现最好的。原因很简单，这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中国新移民手握巨资，直扑楼市。在卑诗省素里地区，一位韩裔金牌经纪人去年创下卖房纪录，大多是从韩裔业主流入华裔手中，他说，“如果没有中国买家杀入接盘，很难说加拿大楼市会否步美国后尘”。然而，房价高企让当地人备感吃力。4月底，加拿大MoneySense杂志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民调中，向来是冠军的温哥华跌至第29，稳居前列的多伦多跌到第85，“房价太贵”成了罪魁祸首。

    澳大利亚将限制外国人炒房

    在澳大利亚，总理陆克文已经发誓要限制外国人炒房。目前在澳海外留学生达43万人，其中中国留学生就占13万。自从澳政府去年3月取消了外国留学生只能购买价值30万澳元以下房子的限制后，留学生购房数量不断增加。而且，很多持一年签证的华人离开澳大利亚后，也没有将房子出售，而是等待升值，造成澳房源紧张。记者认识的不少在澳华人都通过抵押贷款购买了六七套住房，等房价上涨后再卖掉。悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30%来自中国。今年是澳大利亚的大选年，为了平息选民的不满，澳政府于4月下旬收紧海外投资，规定持临时签证的外国居民需经审批方可买房，而且在离开澳大利亚时必须将房产出售。