“中国人的雄厚资金

    帮我们逃出困境”

    与一些人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。在西班牙，中国买家几乎成了银行的“救星”。6年前准备加入欧元区的西班牙，为了使GDP达标，出台了一系列刺激房产的政策，致使房屋买卖像菜市场一样火热。但好景不长，几年后金融风暴让西班牙最牛的地产商纷纷破产，大批还不起贷款的房子被银行收回。眼下，几乎每家银行都有至少1000套以上房子要出手。政府则开始宣传在该国购房的好处———可以获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗。据记者了解，年初马德里的房价降了三四成，一套90平方米的公寓售价仅16万欧元。马德里近郊的十几栋楼，一周内就被华人买走了6栋，接着，德国、法国、荷兰的华人也闻讯赶来，消化了其余的房子。西班牙《欧华报》称，去年一年，西班牙银行回收的抵押房，有几百套都卖给了中国人，一些移民聚居区的二手房甚至供不应求。

    在德国柏林、慕尼黑等地，政府也希望中国人能来解救房地产。据了解，中国人在德国已经出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产。在意大利，中国人也是外国人购房比例中最高的，占三成。上月，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商还预计建设500到1000栋，也都卖给中国人。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。而美国房地产商直接将生意场转到了中国。据新加坡《联合早报》报道，在北京4月的房产交易会上，美国的参展项目从去年的两个一下变为今年的8个州、20个城市众多项目。两天时间，美国一家地产公司位于加州的20套房子就卖出了17套。美国《商品在线》称，对于欧美及中东等遭遇危机的房地产市场来说，中国人是最佳投资者，他们有雄厚的资金帮助其逃出困境。

    “美国人的钱

    不是那么好赚的”

    对于中国人海外买房渐热的原因，对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为，其一是国外房价跌得厉害，明显比国内便宜；其二是国内打击房地产投机的措施严厉。何伟文说，其实，购买自住的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。在他看来，应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引导，让这些资金流到科技、资本市场，而不是房地产市场。他还提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。

    国家发改委对外经济研究所研究员张燕生也观察到了国际热钱和中国的一部分资金从流入到流出的变化。张燕生提醒说，东欧、日本、香港以及美国的教训都告诉投资者，“如果是泡沫就离它远点”，国外的房地产市场往往也没有中国这么好的升值前景。美国华文媒体《世界日报》也认为，中国人在美国购房的确不难，只要签证合法，并不需要绿卡，也无需支付中介费。但在美国养一幢房子，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。一位南加州的华人房产经纪说，美国人的钱不是那么好赚的。