国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被业内称为房地产“新国十条”。近期接二连三的调控政策目标直指异地炒房和投资型购房，打击力度之精准，堪称最有力度的调控政策。

    首先，在内需不足，外需堪忧的经济大背景下，房地产业作为国民经济的支持产业，对保持国民经济的稳定具有举足轻重的作用，房价的大起大落都不利于国内经济形势的稳定，这是一个具有普遍社会共识的基调。

    提高二套房首付比例，与07年的9.27新政惊人的相似，但我们都还清晰地记得，即使是在金融危机肆虐的大环境下，针对改善性购房需求的房地产项目，却一枝独秀，甚至一部分城市的豪宅市场还呈现出一派兴兴向荣的景象，时过境迁，全球经济形势已开始向上发展，购买力本就很强的改善性购房需求，对首付比例提高一成的门槛，还能否起到预期的抑制效果，还很难说。

    针对异地炒房者的停贷政策，不能不说是打到了异地炒房者的七寸，但由此认为压制了异地炒房就能使房价回落的想法，未免太过片面，在中国如此庞大的房地产市场，特别是在二三线城市，异地炒房群体几乎可以忽略不计，因此，我认为此项政策仅仅是一个一厢情愿地期待房价涨幅回落的信号而已。

    纵观中国的房地产业，其真正的市场基础依然是城市化所带来的源源不断的刚性需求，只要中国还坚持走市场经济的道路，房价就一定是由供求关系来决定的，只要中国的城市化的进程没在加速推进，以刚需为内生动力的房价上升趋势就不会改变。