中央频频出炉的区域规划在刺激地方经济之前，先激活了当地的房地产市场。北京的职业房产投资客梁先生最近正在重庆看楼盘，成渝经济区区域规划即将出台的消息，让梁先生等投资客又“嗅到”了赚钱的机会。“去年11月，我在海南的海口和琼海共买了5套房，不到3个月时间都翻番了。”

  与梁先生一样，目前多数炒房者纷纷“踩着”区域规划制订的时点，介入相关地区的房地产市场。大到国家级区域规划，小到新地铁线路投建方案，都被炒房者视为投资良机。从天津滨海新区到北京南城，从海南国际旅游岛到成渝经济区，炒房客转战的身影，体现了区域规划对区域楼市的明显带动和提振作用。

  业内专家指出，区域规划将改善当地的基础建设、推动经济增长，但其影响是长期的；区域房地产潜在价值提升，可以吸引外地资金进入，加速该区域开发。不过，近期部分地区房价因区域规划而被过度炒作，这无疑是对未来发展的透支，也可能引起政策制订者的警惕。

  投资客：紧盯“规划题材”

  “与投资股市类似，投资房产也要看题材。新规划出来的地方，房价都涨得很快。”梁先生对中国证券报记者表示。梁先生2002年从温州来到北京，通州新城、城铁八通线、地铁5号线都有他房产投资的“足迹”。

  最近，他频繁去重庆“考察”，并已经在江北区和江津区预定了三套住房和一间商铺。“现在，一线城市的房价已经过高，投资风险很大；因此，从去年底开始，我就撤出部分资金投资二三线城市，其中主要是有区域规划概念的城市。”

  今年2月份，全国楼市进入冰点，但重庆楼市却“逆市火热”，房价创2007年以来的历史新高。国信证券研究报告的监测数据显示，2010年2月，重庆一手商品房成交12127套，其中，2月最后一周的成交量大幅放大。销售均价5654元/平方米，同比上涨54.1%，环比上涨16.7%；截至2月28日，重庆商品房可售量为10.4万套，同比下降21.9%，环比回落5.5%。

  业内人士指出，成渝经济区规划是推升重庆房价的直接动力。国家部委成渝经济区联合调研组从2月21日开始，分成若干小组赴四川、重庆进行实地调研，以便对目前形成的《成渝经济区区域规划(初稿)》进一步提升和完善。《成渝经济区区域规划》推出在即。

  无独有偶，2009年底以来，海南国际旅游岛和天津滨海新区行政区变更，均引起了一股房产的投资热潮。

  2009年11月，国务院批复《关于调整天津市部分行政区划的请示》，同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区现行建制，设立天津市滨海新区行政区。敏感的地产投资者随即便开始作出反应。三个月来，滨海新区房价累计涨幅超过50%；今年1-2月累计成交11591套，同比增长39.7%。

  2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。一个多月来，海南主要城市房价涨幅超过100%。“海口的房子一个月每平方米涨五六千元很寻常，好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”一位投资客表示。海南陵水清水湾的房屋均价涨到13000元/平方米，文昌房价最高涨至14000元/平方米，琼海的房价也在两个月间近乎翻倍。