地方政府：实现引资开发

  中央出台的区域发展规划，除提供产业优惠政策外，更重要的是为地方政府打开了土地开发引资的大门。

  “区域规划首先带动部分城市的房地产开发，房价上涨，便可实现后续的招商引资。房地产和区域发展其实是相辅相成的，区域发展必然要寻找一些先导产业发挥带动作用，房地产便是其中之一。”业内专家指出。

  以海南为例，在国际旅游岛，规划吸引了大批地产商介入，同时，商品房市场投资客的炒作为后续开发提供了更大的资金支持。海南国际旅游岛获批之前，来自广东、上海、浙江、北京等地的全国性开发商便已提前“跑马圈地”。

  根据不完全统计，目前在海口、三亚等城市的海岸线上，布局了大量投资额从数十亿至上百亿不等的旅游地产项目，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。

  例如富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿元，并吸引13家大公司进驻。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元。

  只有当项目产品在二级市场上交易活跃的时候，房地产和区域经济的后续发展才有源源不断的资金动力。区域振兴规划无疑也是助推市场活跃的“强心剂”。

  分析人士认为，作为调整经济结构和促进产业转型升级的重要一环，国家在去年陆续出台了多项区域经济振兴规划。随着相关规划的实施，规划给区域发展带来新动力，区域经济有望成为新的经济增长点。其中，房地产与其他产业的发展有望相互促进。

  据悉，成渝经济区包括重庆的“一小时经济圈”、万州、开县、云阳等31个区县，以及成都、德阳、绵阳在内的四川15个地市，区域总面积20多万平方公里。区域规划带动的基础设施建设和房地产开发，对推动区域和城乡协调发展也具有十分重要的意义。

  专家：警惕过度炒作

  区域振兴规划发布实施后，国家和地方大量的投资项目将跟进，这对当地经济发展的推动作用是实质性的，但并非立竿见影。需要大量前期投资和基础设施建设作为铺垫。部分城市的区域振兴规划引起的过度炒房应当警惕。

  2009年以来，国务院先后出台了关于长江三角洲、珠江三角洲、宁夏、重庆、福建海峡西岸、横琴、江苏沿海地区、辽宁沿海经济带、黄河三角洲、图们江区域、江西鄱阳湖、广西等区域的发展规划和政策性文件。

  这些规划的实施对当地经济发展和相关产业的培育将产生巨大影响，但同时也成为了“主题投资”的热点，吸引了楼市和股市的投资者竞相介入。在这种背景下，房价出现一定程度上涨可以理解，但过度炒作形成较大泡沫将遏制地方经济的健康发展。

  海南国际旅游岛的建设从股市的海南板块到三亚、海口等热点城市商品房市场，资本的投机和炒作表现得淋漓尽致。业内专家指出，区域规划是房地产持续稳定发展的基础，但不应成为短期游资炒作的对象。如果疯炒一阵房地产，最后造成房地产巨大泡沫的话，区域振兴必将大打折扣。