在一轮密集的政策调控后，进入2010年，一线城市土地市场出现了一些微妙的变化——开发商高价“抢地”现象有所收敛，联合竞价增多，成交价不时低于先前预期。自2009年底开始，中央和地方政府关于房地产的新政频频出台。在对楼市和土地市场进行调控的同时，也给开发商施加了压力。从北京大龙地产的“地王”项目被收回开始，调控政策已经不再是“空控”。中国证券报记者在采访中发现，等待和观望已经成为一些开发商的共识，表现在土地市场上则是更加谨慎的拿地态度。

  “抢地”收敛

  2010年2月24日，北京土地市场虎年第一拍以并不热烈的局面收场。规模较大的通州半壁店居住及居住区配套教育用地尽管最终拍出了10635元/平方米的楼面价，但参与竞拍的保利、中铁建、首开、龙湖、首创阳光等各大地产商甚至没有举牌。以招标方式出让的朝阳常营地块9807元/平方米的楼面价远低于市场预期，而参与投标的万科、远洋、华润等三家分别以远远低于成交价的报价“落败”。房山长阳地块仅有两家开发商联合报价，几乎没有竞争，3100元/平方米的楼面价格，远低于去年9月份万科在长阳起步区5726元/平方米、6443元/平方米的两地块拿地楼面价。其他亦庄新城、密云等地块也都在没有过多竞争的情况下成交。

  不仅北京，上海土地市场在春节前也显现出一定谨慎迹象。2月初，新黄浦集团联合新世界竞得黄浦163地块，虽然以51821元/平方米的楼面价成为全国“单价地王”，然而，163地块曾经被退，本次成交总价比上次还缩水10亿元。

  备受关注的“准地王”——北京市朝阳区东三环CBD核心区中服地块自2月22日挂牌竞价开始以来，目前尚无竞买人参与竞价。

  北京市土地储备中心网站数据显示，2010年以来，北京地区共有41块土地成交，合计成交额达到232.44亿元。根据北京中原三级市场研究部统计，由于2月份北京住宅土地市场没有出现之前的地王频出的情况，因此在住宅供应面积环比上涨56%的情况下，住宅楼面价环比下跌40%。

  “被迫”理性

  政府出台的各项新政在为楼市和土地市场“降温”的同时，也避免了开发商不理性的心态进一步扩大。不少开发商在去年积极扩张后表示，今后拿地策略将谨慎。

  “今年开发商拿地会更加趋于理性，一些重点地块今后可能会出现更多的联合体形式，房地产企业合作的机会更大。”湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理表示，今年出现总价地王的可能性会大幅减少。国家为了避免地王涌现，对单个用地的规模下调，这降低了总价地王出现的可能性。同时，国家严控银行信贷流向土地市场，对于土地出让比例的要求也日趋严格，因此开发商不会像去年那样疯狂拿地。