少数投资客欲出货离场

    记者在采访中还发现，海南投资客也出现了分化，有部分投资客为了落袋为安，已经开始出货。卓亚地产工作人员介绍，春节前有投资客在门店挂牌了六七套时代海岸西区的房源，挂牌价仅23000元/平米，而时代海岸新房的在售价格在28000元/平米以上，均价达到了30000元/平米，“因为开发商那边不能更名，所以客户挂牌的价格比较低，卖得还不错，现在只剩下2套”。

    记者还从永佳地产了解到，近段时间挂牌出货的房源中，高端房产比较多，比如有投资客挂牌了10套金中海蓝钻的联排别墅，挂牌价800万一套，可以更名。不过，多家中介反映，目前投资客抛售的现象尚不明显，一次挂牌多套房的还属于“凤毛麟角”。

    “温州模式”专家、温州中小企业发展促进会会长周德文接受记者采访时也表示，据其了解，目前温州投资商人并没有大规模撤资出货，很多温州投资客在凤凰岛开盘时5万元每平方米购入，在20天后价格就已经涨至7万每平方米，已经有不小的投资收益。

　　■ 原因分析

    价格暴涨引发观望

    “价格涨得太快，自然会有一个观望期”，资深投资专家张先生如是评价近期的海南楼市。

    国家发改委、国家统计局的调查数据显示，1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居全国第一、二位，同比涨幅达到35.1%和31.2%。不过业内人士表示，实际上，三亚、海口多个项目的价格在春节前的二三个月就翻了一番。而对于日益冷静下来的买家来说，眼见价格已涨到高位，此前那种“抢房”心态也发生了变化。种种迹象表明，一场海南楼市开发商与购房者的博弈已经展开。

    业内人士指出，除了价格因素外，影响成交的还有另外一些因素，一是可售房源量不多，不少开发商以往春节时没拿到销售许可证也在卖房，但是今年政府管理很严，很多开发商在春节的时候都没有拿到销售许可证，没法卖房，同时也不排除有一些开发商有捂盘惜售的现象。

    二是今年三亚很多五星级酒店炒出“天价”，这也在一定程度上影响了三亚春节期间的客流。此外，随着包括讨论中的实名制和禁止更名等措施的有望出台，让炒房者对未来房价升值空间的预期大大降低，这也影响了投机者的入市热情。

　　■ 市场走势

    楼市走向3月份或见分晓

    海南楼市从沸点退烧，也引发了业内人士对后市的争议。“没有只涨不跌的市场，现在的调整是正常的，但只是高位盘整，不会大落”， 山水国际营销总监陈友余认为，旅游地产本身就不是纯刚性需求，海南资源稀缺，而整体供应是有限的，目前的成交退烧局面，意味着春节后需要一个对高房价的消化过程。

    鸿洲集团营销总监唐仁贤也认为，现在的市场处于阶段性微调时期，未来市场还是比较看好。“前期炒作比较厉害，投机者不少，而现在应该说长线投资将成为主流”。
 

    不过，也有业内人士仍对海南楼市表示担忧。中国（海南）改革发展研究院海南研究所所长夏锋在接受媒体采访时说，各种数据显示，在海南的个别地区，楼市已泛起小泡沫，不管是投资者和政府都应该谨慎。

    分析人士称，从供应量等因素来看，海南楼市或将在3月份打破此前的胶着状态。海南目前年销售商品房约300万到600万平方米，海南房地产今年的开发量会达到500万至800万平方米，一些项目在3、4月份会陆续推出，市场供应将有所增加，同时国际旅游岛总体规划政策将在3月底出台，因此3月份对海南楼市变得至关重要。