本周多家房企披露了2011年年报，据披露的消息发现，上市房企净利增幅减速，33家披露季报18家亏损受。而近期也有渣打银行的调研显示，房企现金流不佳或引发破产。由于楼市销售低迷及资金压力影响，全国楼盘降价潮来袭，一季度全国住房销售降13.6%，北京200楼盘打折促销，全国多地豪宅、“地王”项目也受降价冲击遭遇定价难题。而针对全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度刺激刚需一事，业内人士称，这并不意味着楼市调控政策的松动，救市传言只是房企“单相思”。

　　4月23日 中国青年报：房企现金流不佳或引发破产

　　渣打银行最新的调研显示，中国房地产开发商拿地意愿降低，土地流拍个案增多，地价已经回落。与此同时，房屋库存仍在增加，尽管幅度不大，但足以让开发商预期房价还会有20%以内的降幅。

　　渣打银行的调研团队发现，对开发商来说，融资环境虽日趋紧张，但并没有极度恶化。至于开发商的现金状况，24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，即将面临破产风险。

　　未售房屋存量在上升，但没有飙升。23家房地产商反映他们所在地区的房屋库存量稍许超出预期，只有几家反映存量远远高于预期。70%的受访公司反映其所在地区的房屋库存在缓慢增加。

　　和人们的感觉一致，更多开发商开始降低房价。渣打银行调研的这30家开发商中，22家反映其所在城市一手房降价高达10%。7家反映价格持平。两家声称价格下降了11%~20%。“2011年10月，2/3的开发商认为未来6个月的房价将下跌10%左右，事实证明确实如此。”王志浩表示，部分开发商认为近期房价将继续下滑。

　　4月24日 中国经济周刊：上市房企净利增幅减速 33家披露季报18家亏损

　　调控三年，上市房企还能继续“大规模”赚钱吗？不管是刚性需求还是投机需求，都认为，如果房企的净利润不断降低，那些原本“强势”的房企大佬们肯定会降价销售。

　　据记者统计，在已经披露年报的90家房地产上市企业中(剔除重组个股)大约有超过50家公司净利润呈现正增长。但不管净利润增幅如何，房地产开发商无法逃避一个事实，那就是净利润的增速正在逐步放缓。“我之前也曾经统计分析过目前上市房企的净利润增幅情况，2010年到2011年的同比增幅在一定程度上小于2009年到2010年的增幅。”要求匿名的某上市券商房地产分析师认为，这种增幅的减速无疑是国家宏观调控的直接结果。

　　记者4月16日统计了已经披露一季度业绩预告的上市企业数据，在已公布预告的33家房地产企业中，7家企业为预增，4家预减，13家继续亏损，5家首次亏损，4家扭亏。目前的情况有些尴尬：当房企降价时，计划买房的人却开始“追涨杀跌”。即便是刚性需求也认为，房价还将继续下行。

　　4月25日 中国新闻网：一季度全国住房销售降13.6% 京200楼盘打折促销

　　据国家统计局数据，一季度全国商品房销售面积为15239万平米，同比下降13.6%，环比下降67.5%。一季度销售遇冷后，房企开始“血拼”二季度，作为最常见降价方式，折扣和特价房促销都有所增加。3、4月份以来，京城郊县楼盘多现打折优惠措施。据链家地产市场研究部不完全统计，目前北京在售项目中有203个项目出现折扣促销，约占在售新房项目四成，平均折扣幅度为94.8%，与1月上旬的统计相比，下降1.2个百分点。价格的下行，加之银行首套房贷利率的放松，很多购房人结束观望。

　　但是，在经历了一段时间的刚需释放后，面对众多的楼盘和名目繁杂的优惠措施，购房人看房更加谨慎。

　　据中原地产监测，4月份前18天，全国60个重点城市新房成交量环比3月同期下滑近一成。近日，记者在参加某看房团活动中发现，看房人很多，但是真正决定出手买房的很少。看房团的两辆大巴车来到昌平南部和朝阳北苑附近的共四个楼盘，将近100人的队伍一起涌向各个售楼处，看上去很热闹，而实际售楼大厅本来人数并不多。

　　虽然目前买房群体依然很大，但是除了对价格的考量，地段、交通出行及配套也是决定购房的重要因素，尤其楼盘不断打折促销，购房者对未来价格继续下行抱有预期，出现观望情绪在所难免。

　　4月26日 中国证券报：周边项目降价潮来袭 “地王”楼盘遭遇“逼宫”

　　高端楼盘价格近期大幅松动，上海楼市的降价潮已经从远郊楼盘蔓延到市区核心地段。曾经的“地王”项目如今无奈调低售价，导致利润缩水。另一些还未上市的“地王”项目正遭遇周边楼盘降价冲击，前景不容乐观。业内人士表示，2009年至2010年一线城市出现众多“地王”，而现在正面临上市定价的尴尬困局。在楼市调控政策延续的背景下，这些“地王”项目很可能出现盈利大幅缩水的情况。

　　三月以来，上海多个高端楼盘价格出现大跌，去年11月上市的海珀旭辉曾打8折优惠，今年3月又在8折的基础上再打7.5折，累计降幅达40%。豪宅价格大幅下跌的情况并非仅仅出现在上海地区，广州、深圳地区的部分豪宅价格也出现跳水。21世纪不动产监测，今年一季度在住宅成交量环比大增的情况下，广州高端楼盘销量环比大降53%。

　　在豪宅市场纷纷降价的背景下，“地王”项目放低身份，降价出货已成为常态。而一些迟迟不愿意降价的“地王”项目则销售缓慢，几乎无人问津。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析指出，已推出的“地王”级楼盘存在较为明显的共同点：项目多为大面积户型房源，因目前楼市受限购令影响，投资投机需求基本被挤出市场，这些“地王”项目的特点则与楼市调控下的主流购房需求相背离。在今年楼市调控政策不变的背景下，为了能抢夺更多的市场份额，豪宅之间的价格战不可避免，预计未来豪宅价格仍存在下降空间。

　　4月27日 人民日报海外版：房价不会报复性反弹 救市传言只是房企“单相思”

　　近期，全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。

　　尤其是二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意，新政策对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款，购房者只需支付两成首付就可以轻松买房了。在首套房信贷政策放松的同时，市场有关住建部酝酿刺激刚需、住建部调研公积金条例拟扩大使用范围的传闻，一度刺激了房地产市场的神经，使得无论是购房者还是开发商都对楼市调控政策的放松充满期待。

　　但是，业内人士表示，无论是中央还是地方，房地产市场的政策已经很明确，即“抑制投资、支持刚需”的调控方向不会变，猜测下一步是否会出台新的促刚需政策并没有什么意义，购房人和开发商应该做的是，根据自己的实际情况，制定自己的购房计划或者开发计划。

　　近日，更有一些地产商言之凿凿地断言，房地产很快会出现报复性上涨，市场再低迷下去，政府首先受不了。难道房地产市场真的已经回暖，并将转身开始报复性上涨吗？

　　分析人士指出，今年3月以来各地房地产市场成交量平稳回升，楼市回暖主要原因是刚性需求的增长。对于公众普遍担忧可能会引发新一轮房价暴涨，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，刚需入市对房价影响不大，尤其是在中央楼市调控政策不放松的大方向之下，房价不会出现大的反弹。

　　房地产市场当前传言不断，楼市调控政策是否真的会放松呢？财经评论员周子勋表示，这两项刺激政策的出台着实令市场会兴奋一阵，不过，这并不意味着楼市调控政策的松动。中央高层已经在不同场合做出了类似表态。