海南楼市春节后“退烧”

    2月成交量下滑约七成，买家观望；但未现投资客大规模抛售

    2010年元旦前后，在国际旅游岛的利好概念刺激下，海南楼市一度出现疯狂，不仅一房难求，三亚等城市的房价在两三个月里也迅速翻了一番。不过，春节至今，海南楼市却一下子冷却下来，在成交量大幅萎缩的同时，一些楼盘也开始了优惠促销，“退烧”成了海南楼市的主旋律。

    2月以来成交下滑近七成

    “从春节到现在，感觉楼市确实降温了，最突出的就是成交量萎缩了”，2月24日，山水国际营销总监陈友余告诉记者。

    春节假期向来被当成购房者南下过冬和购房的好时机，但今年春节的海南楼市却一反常态，出现了“旺季不旺”的尴尬局面，春节以后也未能恢复热度。不少开发商反映，现在售楼处看的人多，买的人少。有海口开发商在微博里写道，“好像一夜之间那些冲动的客户都不见了，很多人又开始观望起来，突然之间沉默了”。

    据三亚搜房网统计，2010年2月中旬（2月11日-2月20日），三亚商品房总签约411套，商品房销售均价为26142.78元/平方米。环比2月上旬，三亚商品房总签约数1187套下滑幅度达65.37%，而对比1月同期，三亚商品房总签约数，下滑幅度达74.7%。

    海口市房地产信息系统显示，春节黄金周期间，海口市正式签约销售的商品房住房仅42套，同比下降85.57%，甚至2月20日一天仅售出了一套住房。

    个别项目特价房低至“6折”

    在成交量萎缩的同时，打折促销也悄然在三亚等城市出现，其中三亚克拉码头特价房折扣幅度近半。2月23日下午，记者化身购房者来到克拉码头北京的售楼处，售楼处显得有点冷清，除记者外没有别的顾客。不过工作人员告诉记者，春节前这里是非常火爆的，她接待的很多人都是10套起购。

    工作人员表示，克拉码头正在进行推特价房优惠和购房优惠10万元促销活动，促销截至正月十五。目前克拉码头销售均价为3.9万每平方米,如此计算，66.16平方米的一房销售价格应该在258万元左右，但促销期间，其产权式公寓66.16平方米的一房特价150万元起，折扣幅度约6折。这比其开盘时约198万元的价格还“特惠”40万元。

    记者还了解到，目前如果不购特价房，按照3.9万元每平方米购买产权式酒店，其总价也可以享受10万元直接优惠。销售人员表示，目前特价房数量有限，先购先得，时间限于正月十五以前。

    大规模降价尚未出现

    除了克拉码头外，三亚也有一些项目也推出了不同的折扣。三亚海岸名都2月下旬的最新起价是29000元/平米，均价从4万元/平米降至3.8万元/平米。三亚海居也打出了9.6至9.9折不等的折扣。

    中信博鳌项目千舟湾春节期间的成交价格为30000元/平米左右，而之前1月底时，该项目的价格达到了36000元/平米，中信集团海南博鳌投资控股相关负责人告诉记者，春节期间团购价格比较优惠，所以把成交价拉低了。“我们现在主要是为了走‘量’”，该负责人说。

    不过，在多位业内人士看来，目前海南楼市大规模降价的局面并未出现。三亚山水国际营销总监陈友余说，“事实上，现在推特价房的项目并不多，有些项目就算打折也不会低于9.5折，力度并不算大，不过确实感觉涨不动了，很多前段时间不办按揭手续的楼盘，现在可以办按揭了”。
 

    记者采访中发现，春节至今，在一些项目优惠促销的同时，还有一些项目价格在上浮，不过幅度远不如年前。在三亚和海口均有项目的鸿洲集团相关负责人告诉记者，该公司三亚的时代海岸和海口的鸿洲江山，春节至今项目单价均有千元左右的涨幅。在海南三亚湾投资红树林股权式酒店的今典集团董事长张宝全也表示，预计3月5日开盘的红树林酒店的开盘价格将高于春节前。