美加设摊已有年头 巴西智利也来吆喝

　　“俄亥俄州土地，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回报率可维持在15%以上”……在日前举行的2012北京春季房展上，超过20个国家和地区的100多家参展商带来众多海外地产项目，开发商打出的各种诱人广告语，吸引了不少购房者的目光。

　　业内人士指出，由于国内对楼市的调控政策，使一些资金开始寻找适合的海外项目，中国这个庞大的市场吸引了众多海外项目。不过，海外房产投资看似美好，但投资也要注意防范税费、养护成本以及汇率等风险。

　　房展外国展位上百个

　　近年来，海外售楼军团青睐中国市场，美国、澳大利亚、加拿大等众多海外项目，不远万里来中国寻觅投资客，老外向中国人卖房早已不是什么新鲜事了。

　　四季房展国际业务总监魏克非介绍，从北京房展会来看，海外地产项目是一届比一届壮大，每一届基本上将近25%的增长率，从最早做的时候10几个展位，现在达到100多个展位。“这纯粹是市场形成的，确实是有需求。”魏克非说。

　　魏克非说，本次北京房展会上，除了参展国家更广之外，从参展类型来说，以前主要是集中在房地产项目，而这次增加了智利和巴西的房产，南美洲、美国酒庄和法国酒庄，给投资人带来的选择更多。

　　为何愿意投资海外

　　业内人士认为，受金融危机影响，海外房产价格大幅下跌，再加上在国内市场调控的影响下，很多持币观望的人将视野转向了海外，这也许是海外置业兴起的原因之一。另外，看好中国的大市场，寻机在中国开辟客户则是海外军团大量涌入国内的主动因。

　　那些关注海外置业的人群中，从其购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地，细观海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为3类：移民、投资和休闲旅游。国人购买海外房产的目的中，前两项所占比例正逐年上升，仅移民一项就占到了三成。而受到金融危机的冲击，国外房价下跌，也使国人看到了投资房地产的利益增长点。

　　魏克非认为，中国人在海外投资房地产是近年来兴起的新鲜事物，主要是改革开放以后，中国产生了一批相对富裕的家庭，有闲置资产。他们从综合考虑，主要是孩子教育、养老和生活环境，现在把眼光投向了海外。另外，从国内的情况来看，因为房地产调控，导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。

　　澳大利亚西蒙斯家建集团中国区销售总经理刘磊认为，随着“以房养老”、“以房养学”观念在国内的盛行，未来30年海外置业与投资都将会蓬勃发展。

　　防海外楼盘“看上去很美”

　　市场人士提醒，有别于国内置业，海外地产投资面临着诸多难以量化的风险和困难，有的海外楼盘可能只是看上去很美，如果不现场考察就冲动购买，很有可能一买就被套牢，国人在选房时务必要先算清楚账。

　　综合来看，中国人投资海外房产面临的风险包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。比如，一些海外国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本很高。一些国家或地区还对房地产的维护有要求，如果买房只是空置，有可能要承受较高的税费。而在房屋持有阶段，业主还需要依物业估价每年向市政府缴物业税，各种成本算下来，其实际支出也不少。同时，政治风险也需要海外置业者充分注意。

　　魏克非表示，海外投资对中国人来说是一个新鲜事物，所以一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息，避免投资风险。另外，海外置业一定要根据个人资产状况、家庭状况来选择你的投资方向，一旦进入操作程序，最好是委托专业机构，来办理相关手续，这样可以避免一些风险。

　　业内人士还指出，有投资者习惯了在国内投资期房两三年获得翻番的投资回报，如果持这种观念投资海外房产根本行不通。尽管国外房产的租售比国内要高很多，但其价格较为稳定，上涨空间有限，需要持有较长周期方可获得收益。