相信很多所谓的专家和业内人士也经常会被两个看似简单的问题给问住：房价会降吗？股市会涨吗？我想由于角度不同、目的不同、环境不同决定了其不可能有完全正确的答案，任何肯定的答复也都是不负责的。因为决定这两者的不仅仅只有市场因素还包含复杂的政策因素，而且楼市、股市、政策市三者之间本就是一种博弈关系，不是某一个人某一个机构可以说的清说的算的，既然是博弈就必然存在着很大的不确定性。

     那么还有一个问题楼市和股市究竟是不是政策市呢？回答依然是不确定的，也许只能说楼市的主体相对是非政策市，但也会有政策市的一面；股市的主体相对是政策市，但也会有非政策市的一面。这是由其本身的属性所决定的，所以只能用辩证的观点去看待。

一、楼市的属性以及和政策市的博弈

     楼市的属性本是一件实物而已，是由钢筋水泥等材料盖起来的一个生活的空间，老百姓吃穿住用行几大生存环节中的一个环节，古今中外都是如此。但在当今“风云莫测”的社会中，楼市的属性已经远远超出了一件实物，社会赋予了他更多的属性，比如商品属性、金融属性、甚至政治属性。

     房地产作为一大产业，自从若干年前剥离掉“福利房”的标签，开始市场化运作后，就被赋予了经济范畴中的商品属性。商品房在市场流通中，成为人们休养生息的生活必需品。早期，普通人群可以通过“集资建房、自建住房、经济适用房”等政策通道获取居住用房，多能解决居住问题，此阶段的楼市楼价问题尚未有更多的金融和政治属性。随着市场化运作不断深入，老百姓收入的增加，出于对通货膨胀及货币贬值担忧的本能，加上有着储蓄养老的文化传统，于是纷纷寻找起资本的保值渠道，这才发现，在中国原来投资通道如此狭窄。于是，十多亿人口国度里的资金，陆续进入股市和楼市，而股市的虚无缥缈和腥风血雨，又促使更多稳健保守型资金，涌进具有“实物”特征的楼市，并形成一种“羊群效应”，人们把楼市作为保值避险的首选品种。从此，市场经济下的楼市，其资产属性得以光大，市场供求关系成为楼市走势的主导力量。

     羊群效应壮大了市场需求，旺盛的需求又引诱众多开发商趋之若鹜，资本的逐利本性得以极致发挥，加之银行资金的“劫贫济富”，政府保增长招拍挂等政策的“推波助澜”。推动着楼价跳跃式攀升，这个时候，资本实力似乎在左右市场，“房地产绑架经济”的惊言开始出现。楼市长年浅调快升的走势，加剧了社会的贫富悬殊。已购房者尽享房产增值的乐趣，决计改善性地购置第二套，再投资性购置第三套……那些占人口绝大多数的低薪阶层、进城打工者、缺乏家庭经济后盾支撑的80、90后，望着与日俱进的房价，叹为观止，无可奈何，只能充当新世纪初的“无产阶级”。由此，房地产带来的贫富差距，已经成为活生生的现实问题，演变成实实在在的社会问题，房地产沾上了举足轻重的社会属性。

     于是民声怨气开始四起，媒体又“推波助澜”把其传布到世界的各个角落，高涨的房价把楼市推向了风口浪尖，楼市走势万众瞩目。由此，房价问题演变成社会问题，社会问题就是“众人的问题”，管理“众人的问题”就是政治。此时，人们已经觉察到，在具有中国特色的国度里，房地产不仅具有市场及经济属性，还赋有更多的政治内涵、社会责任和公共品的属性，楼市的市场属性受到政治属性的规范和约束毋庸置疑。于是出于平民怨稳定社会的大局等因素考虑政府出台了若干的调控措施。

     这些相关政策对于抑制房价到底能起到多大的用处呢？老百姓翘首以待，寄希望于政府能够真正的为老百姓着想，通过出台更多的政策控制好房价，甚至希望房价能大幅度的降下来。但不幸的是这也许只能是痴人说梦，政府的调控政策也许在某一个阶段对某一个小的领域确实起到一定的抑制作用，但从整体上的长线来看房价的增长是挡不住的。原因主要有两个：一者政府本身就存在博弈的一面，一方面政府要平民怨保稳定，另一方面政府的收入和GDP的增长很大程度上还需要房地产来拉动。说的好听点是希望保证经济快速增长的同时平衡全局的稳定，说的不好听点就是“既要当……又得立……”。二者从经济学的角度看商品的价格涨与降根本原因在于供求关系，中国的国情很特殊，中国人的经济能力犹如一个金字塔，十几亿人的塔基实在太大，所以塔尖也水涨船高。这就是为什么很多人都在分析：京沪穗深等一线城市泡沫很大，房价远远超出了当地居民的购买能力，而其房价依然不降反升且供不应求？道理很简单因为在中国的一线城市房子的购买主体不仅仅是当地居民，还有不断拥入的全国有钱人。当然还有中国农村人口城市化等因素决定了，近20年中国的楼市依然是供不应求。正如任志强先生所说：“中国目前每年城镇住房竣工量约为6-8亿平方米，其中商品房约不到500万套，非商品房约为300万套，合计不超过800万套。按此生产能力计算，要满足中国85%的家庭住房则要47年。那么巨大的刚性需求如何找到出路，实在不是政策所能左右的”。

     这就是说楼市虽然会受到政策市的一定影响，但绝非政策市所能够决定，所以在楼市和政策市的博弈中，楼市的主体不是政策市。

二、股市的属性以及和政策市的博弈

     股市的实质是各机构之间、庄家和散户之间的金钱博弈，股市最根本的属性是政策性，尤其是当今中国的股市更是如此。从有股票市场那天起，市场趋势中的各个调整波段或阶段无不是由政策干预所形成的。如果我们能够从中国股票市场的实际出发，客观的而不是怀有成见地看待这个问题，那么我们就会从中发现并且承认：中国股票市场政策市特点的形成不仅有着它的必然性，而且还有着它的必须性。这是中国股票市场政策市问题的根本点。

     事实上，中国股票市场是政府参与投资的市场。这是不可回避的事实。我们知道，中国股票市场大部上市企业是由国企改造而成，占市场70%的非流通股本归政府所有，不客气地说，政府乃是上市企业名副其实的最大股东。再有，市场中的投资机构都是由政府组建，使其成为政府麾下的资本投资集团，不客气地说，政府乃是市场中名副其实的最大主力庄家。就此两点足以显示和说明了：政府占有市场巨大的投资份额和资本利益，使其由此成为市场中资本利益的总代表。因此，从而导致了政府对市场的服务职能即而产生了双重功效：既政府维护市场投资者的利益，亦是维护政府自身在市场中的利益；维护政府自身在市场中的利益，亦是维护市场投资者的利益。可以明确地说，在市场中，那种不图资本利益而只图善举的投资者是不存在的，永远不存在。这是由资本追逐投资利益这个不朽的资本灵魂所决定的。所以对此不管是普通投资者，还是投资机构，还是政府，都统统如此。于此就是中国股票市场政策市特点之必然性的根本原由。