于今年4月份出台的房地产调控新政已初见成效。记者昨日从央行北京营管部获悉，5月和6月新增房地产贷款明显回落，其中房地产开发贷款新增额较1-4月月均新增额降幅超过57%。同时，由于个人房贷申请审核制度的日趋严格，加之人们对房价保持观望态势，导致个人住房贷款需求明显下降，6月单月新增额较4月降幅接近七成。 

央行北京营管部于昨日发布《2010年上半年北京市金融运行情况报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，北京市上半年贷款总量平稳增长，增速向常态回归。6月末，全市金融机构本外币贷款余额3.4万亿元，同比增长16.4%。人民币贷款余额2.7万亿元，同比增长11.9%；上半年新增人民币贷款2076.1亿元，同比少增2354亿元。央行相关人士表示，北京市上半年货币信贷增长符合国家调控政策意图。

而具体到房地产贷款方面，6月末房地产人民币贷款余额7800亿元，同比增长34.5%；比年初增加1120.6亿元，占同期全市贷款新增额的54%。5月、6月房地产贷款新增额比1-4月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。

究其原因，《报告》显示，缘于房地产开发贷款增长明显回落。房地产开发贷款余额4182.4亿元，比年初增加727.8亿元；5月、6月单月新增额比4月分别下降72.9%、67.9%。

与此同时，个人住房贷款需求明显下降。个人住房贷款余额3363.4亿元，比年初增加359.2亿元；5月、6月单月新增额比4月分别下降46.1%、69.1%。

此外，信贷对保障性住房建设的支持力度进一步加大。全市经济适用房开发贷款余额80.8亿元，同比增长26.4%。

在多管齐下后，北京市房价过快增长的势头已现回落。北京市统计局日前发布数据显示，截至6月末，楼市交易量大幅下滑，房价过快上涨势头已经得到初步遏制。数据显示，6月份房屋销售价格比5月份下降0.4%；其中新建住宅与5月持平，二手住宅比5月下降0.9%。

《报告》还显示，上半年北京市融资总量依然处于历史高位，且表外融资规模大幅增加。其中截至6月末，北京市直接融资规模同比基本持平。北京地区非金融企业通过发行债券、股票等直接融资渠道累计筹集资金4559.3亿元，比上年同期减少73.5亿元。其中，北京地区企业发行短期融资券1858亿元，同比增加1177亿元；发行中期票据1538亿元，同比减少1671亿元。委托贷款、信托贷款等表外贷款增加较多。上半年全市银行委托贷款增加793.8亿元，而上年同期为减少78.7亿元；信托公司信托贷款增加2710.3亿元，而上年同期为减少390.6亿元。