由广州市政府1985年在香港设立的商贸企业越秀企业(集团)属下从事地产及收费公路业务的越秀投资(00123.H K )为精简业务宣布重组。该公司日前发布公告称,将向现有股东分派及出售属下越秀交通(01052.H K )45%持股,分拆非地产业务。

据越秀投资内部人士透露,重组预计将于今年年底前完成,之后越秀投资和越秀交通将独立发展,成为越秀企业(集团)属下平行公司。而越秀投资将更名为“越秀地产”,转型为“纯地产”公司。

更名“越秀地产”集中地产业务

作为越秀企业(集团)属下的旗舰板块,越秀投资辖下主要有三大业务:地产;持股35.58%以维多利广场、财富广场等大型商场和高档写字楼出租为核心业务的越秀房地产投资信托基金(00405.H K ),以及持股45.28%从事收费公路及桥梁业务的越秀交通。

“考虑到地产行业的强劲发展潜力,越秀投资于近两年一直出售若干非地产相关业务以精简本身业务。”越秀企业(集团)相关人士透露,政府为抵御全球金融危机而实行的量化宽松信贷政策,使越秀投资2009年前三季度针对性地增加了土地储备。截至2009年10月,集团建筑面积和收益(包括合约销售及订购)已超过今年目标,且比2008年同期增长50%左右。这使该集团进一步计划投入更多资源在地产业务,并分拆非地产业务。

重组完成后,母公司越秀企业(集团)对越秀交通的持股量将增至46.44%,而公众持股则增至53.56%。而越秀投资将不再持有任何越秀交通股份。

16.32亿港元扩充土地储备

越秀投资董事会宣布,此次重组后该公司拟更名为“越秀地产”,预计发售股份的现金所得约16.32亿港元款项将用于扩充土地储备,集中发展地产业务。“越秀投资本来属于广州市政府窗口投资公司,市场对综合企业兴趣不大,其转型后投资价值得到较佳定位。”香港证券专业协会委员会温天纳表示。

越秀投资董事长陆志峰上月表示,目前越投拥有土地储备约700万平方米,主要集中在广州,未来将扩展至华东、东北等地区。

越秀交通2009年则进入扩充业务的一年。记者调查获悉,广东省公路主管部门于2009年初宣称,广东公路建设预计投资485亿元,并将加快另外19项在建工程的速度。因为一二级公路业绩不佳,越秀交通正在调整结构,增加盈利更可观的高速公路的投资。

“管理层认为,分拆后越秀投资和越秀交通在资本使用上可相互独立,同时这可让两家公司的管理层及股东独立评估彼此竞争力。”有知情人士透露,以往由于现有的两层式所有权结构,越秀交通承接的若干项目必须征求越秀投资、越秀交通以及两家公司各自股东批准。重组将消除上述缺乏效率的情况并简化审批程序,有利于单个企业做大。