“缩量”卷土重来

    在供给不足和政策生变双重影响下，一线城市7月份的成交量开始集体“跳水”。与6月相比，7月份北京期房商品住宅日均成交量降9.1%，上海商品住宅成交面积降5.37%，深圳新建商品住宅销量降17.4%，广州新房成交降幅更是达到36%，其中，广州和深圳已是连续第二个月出现成交下降。

    联合证券市场报告显示，7月份，其跟踪的14个重点城市中，成交量环比上升的有8个，成交量环比下降的有6个。从数量上来看，上升的城市多于下降的城市，但成交量下降的6个城市平均降幅达17%，而成交量上升的城市平均为11%。从区域结构上来看，珠三角的三个城市无一例外出现了成交量的下滑，并出现日成交低于百套的情况。

    业内专家指出，供应偏少、房价过快上涨的挤出效应以及政策微调带来预期变化，将导致下半年楼市持续“缩量”。

    地产上市公司已通过增加新开工面积和施工面积来加大供应，万科便将今年的新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。但业内普遍认为，三季度由于供应量减少，成交将是价涨量缩的局面，四季度供应量将会有所增加，但目前市场有比较强的信贷紧缩预期，届时销量能否会再度释放还不确定。

    对于房价，谭华杰认为，“现在是供给决定成交量，三季度价格上涨应该是比较确定的，不过我们担心三季度房价涨得太多。”

    7月份，联合证券重点跟踪城市中，深圳、天津、武汉、长沙、杭州、苏州和厦门价格环比有上涨，仅重庆出现下跌。7月末，多个城市房价环比涨幅超过10%。而瑞银亚洲房地产研究部预计，今年6月至2010年底，内地住房价格将再升20%。