即将到来的牛年春节并没有给楼市带来些许喜庆气氛。在依旧浓重的观望氛围中，业界纷纷预测中国楼市牛年难盼牛市，房价走势仍将持续下行。

地产“大佬”牛年认“熊”

作为新年第一个业内论坛，由焦点房地产网举办的“2009中国地产新视角高峰论坛”近日在京举行。参加此次高峰论坛对话的包括SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强、万通地产董事长冯仑等地产界重量级人物，吸引了众多开发商、业内人士以及媒体记者。

“这样的场面已经好久没出现了，主要的原因是大家都对今年的地产形势心里没底，想听听地产大佬的分析，给自己的企业找个方向。”一位来自郑州的开发商向记者表示。迷茫成为当下中国绝大多数开发商的感觉。

    　对于住宅市场的走势，几位“大佬”都认为形势会继续恶化。去年曾抛出“百日剧变说”的潘石屹此番认为，保障性住房将会对住宅市场产生巨大的冲击。他表示，去年政府提出两年兴建700万套保障性住房，这将会对距离经济适用房地理位置比较近的住宅产生巨大的冲击。“1997年香港回归之后，政府宣布要建8.5万套保障性住房，直接导致了两年后香港的房价跌了50%。这样的情况也将会在内地出现。”

    　2009年伊始，尽管开发商对政策的利好表示了认同，但是面对全球经济的不景气，悲观的气氛一直充斥在整个行业，特别是中小企业。一位山东的地产商向记者表示，现在能做的就是把自己手中盖好的房子卖出去，把资金收回来等着形势的好转，降价是不可避免的。

    　洲联集团五合国际总顾问刘力博士表示，2009年，房地产行业的洗牌已不可避免。尤其是一批大量天价拿地、囤地的开发商可能会因资金问题面临出局，或不得不寻求项目合作。洗牌后，不具备专业开发能力和管理水平的开发商将逐步被淘汰，以前开发商只要拿地建房就能赢利的模式也难以为继。生存下来的企业将更加认识到专业化开发和管理模式的重要性，从市场与项目选择、规划设计到运作执行等各环节将越来越追求专业化，对产品的品质高度将重于对项目效率的追求，进而推动房地产业进入产品时代。

    　2009年依然是个降价年

    　与地产商们观点一致的是，投资银行高盛发布的研究报告称，预期中国内地主要城市的房屋库存水平于今年上半年持续上升，对楼价和发展商的现金流状况均带来压力。该行还调低对今年内地楼价预测，由原来下跌5%到10%提高至下跌10%到15%。

记者从各大机构的研究报告中发现，多数机构对于2009年的房价都得出进一步下调的预测。北京中原三级市场研究部预测，2009年京城中高