临近年关 诉讼增多

　　各地产公司清理债务忙　　|

　　生意场上，历来都是年关难过啊，眼看着年底将至，2008年即将到来，各大地产公司、各家银行都在忙着清理彼此间的债务、债权关系。

　　有钱的还债，没钱的告穷，抵押的抵押，诉讼的法院见，各念各的经。

　　近日，房地产相关公司的诉讼案件明显增多。

　　近日，西藏药业(600211)发布公告称，该公司于2007年11月27日收到北京市二中院有关《民事判决书》，就该公司与北京建兴房地产开发有限公司因合同纠纷引发的诉讼案，判决：建兴房地产于本判决生效后三个月内一次性返还公司欠款8960万元及利息。案件受理费和保全费均由建兴房地产负担。

　　武昌鱼(600275)也发布公告称，因中国建设银行北京城市建设开发专业支行诉公司第一大股东北京华普产业集团有限公司和公司控股子公司北京中地房地产开发有限公司一案，于2007年11月26日申请北京市二中院，依法向中国证券登记结算有限责任公司上海分公司下达了协助执行通知书，依法轮候冻结了华普集团持有公司的177569217股股份，冻结期限自2007年11月26日-2008年11月25日。另因北京银行与公司股东华普集团合同纠纷一案，此前冻结的华普集团持有的公司59297799股股份和轮候冻结的29792000股股份即将到期，北京银行申请北京市一中院，依法向中国证券登记结算有限责任公司上海分公司下达了协助执行通知书，续冻和轮候了相应股份，期限自2007年11月26日-2008年5月25日。

　　此外，记者了解到还有多家中、小型的房地产企业近期都身陷债务诉讼之中。

　　还债高潮开始呈现

　　除了诉讼案件增多外，很多公司则是按章还钱，为新一年、为以后的工作顺利开展作好铺垫。

　　11月29日，中关村董事会日前决定再次向公司实际控制人黄光裕旗下的北京鹏泽置业有限公司及国美电器出售、出租中关村科贸中心相关房产，所获资金则将全部用于偿还中国银行及建设银行逾7亿元的债务。

　　中关村公告称，公司日前已分别与中国银行总行及中国建设银行北京市分行达成了债务重组意向。其中，中关村承诺在12月20日前向中国银行总行偿还借款本金约5.92亿元，并在2008年6月15日前还清剩余应收未收利息约0.39亿元及其后所产生的全部利息。中国银行总行则承诺在收到其偿还的全部贷款本金后，对其减免应收未收的利息1.3亿元。与此同时，中关村还将在11月30日前一次性向建行北京分行偿还借款本金1.15亿元、利息944万元，建行北京分行则承诺就剩余债权(包括但不限于本金、利息及相关诉讼执行费用)不再向公司追偿。

　　此外，中关村控股子公司中关村建设与光彩集团签署的《框架合作协议》，以8000万元的价格向泛海控股(泛海控股与光彩集团系同一控制人下的关联公司)转让所持王家墩公司8%股权(8000万股)，并以中关村建设对光彩集团的8000 万元债务冲抵该项应收的股权转让款。

　　市场资金压力加大

　　有开发公司负责人对记者表示，临近年底一般都是公司财务情况最紧张的时刻，到年底工程款、贷款一般都要进行结算，在年底一般还要开始准备给员工发放红利、奖金的资金。对今年经营业绩好的公司来讲，年底回来的资金肯定多，对这些支出并不会太紧张，但对于一些今年经营状况平平的公司来讲，资金压力就会显得比较大。

　　另据国家统计局数据显示，三季度全国企业景气指数为144.7，比二季度略有回落，但高于上年同期8.0点，企业景气持续处于景气高位运行的态势，表明企业生产经营继续保持平稳较快发展。但建筑业企业流动资金景气指数、货款拖欠景气指数持续低于全国平均水平，处于低迷状态。

　　建筑业是房地产产业链中最紧密的一环，建筑行业的流动资金低迷，意味着年底前，开发企业的偿债压力将会很大。

　　招商证券分析师对记者表示，从宏观角度考虑，对一些企业来说，今年年底的资金压力也会非常大。近期，有消息说监管层已要求各银行控制贷款，确保年底时的贷款余额不超过今年10月31日时的水平。据称，此举旨在支持将宏观调控措施落实到位的指导性做法。受此影响，近期各地不少银行已明显收缩贷款，部分银行已经出现停止发放贷款的情况。部分地产企业的资金压力较大。

　　本报记者 肖宾(肖宾博客|肖宾新闻)