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中国房价看涨派理直气壮 看跌派呼声渐强

2007-12-07 06:19:12    来源:人民网-人民日报海外版    作者:佚名    分享到:
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  谜局

  看“涨”派理直气壮

  看“跌”派呼声渐强

  围绕着“房价”的讨论,似乎从来没有停歇过。

  在政府、开发商、购房者几方之间,错综复杂的关系总是很难被简单厘清;而同时,不同立场的声音却被媒体不断抛出。于是,“抱怨”似乎成了所有人的“武器”——开发商抱怨政府土地提供有限;而购房者则骂开发商发了黑心财——最近出笼的各种富豪榜上,房地产商人都名列前茅的事实,由不得人不浮想联翩。

  在充满言论自由的中国房市中,似乎每个人都在努力地阐述自己的观点和理由:开发商觉得现在的房价不是太高而是不够高;有房者祈祷着自己的房产至少是不要贬值;无房一族当然做梦都在希望房价能够迅速跌下来;投资客则像盯大盘一样盯着楼盘,时刻准备着卖涨杀跌。在各种不同预期的心理博弈中,房市越来越像一个“谜局”,房价则开始了“迷雾中的旅行”。

  关于房价的走势,随着这种博弈的氛围越来越浓厚,道理也越说越糊涂。

  喊涨的声音当然是一个主流,然而,一个“涨”字,对于全国一盘棋的中国房市来说,实在是过于简单了。“涨”在量上,有多有少;在区域分布上,有这里涨、那里不涨,有这里涨多、那里涨少……实难一概而论。但是,笼统地讨论“房价”,似乎是一件更容易让人习惯的事情。因其言论而时常成为话题人物的著名房地产商任志强(任志强博客|任志强新闻)就说过,只要现在这种供不应求的情况不改变,房价再涨个十年也不是没有可能。从北京等城市目前“量跌价涨”的状况来看,看“涨”派亦没有丧失现实依据。

  不过,看“跌”一方的力量正空前地强大起来。根据网络调查显示,59.23%的被调查者认为拐点会出现;对于现在是否是买房的好时机,69.13%的被调查者认为不是,仅有18.11%的人认为是,因为以后房价还得涨;对于今(于今博客|于今新闻)后一两年里房价将呈何种走势,47.56%的被调查者认为下降,7.95%的人认为快速增长,32.05%的人认为稳定增长。

  更为稳健的姿态,则是承认目前出现的价格波动现象,但仍相信房价将会稳定发展。如北京大学房地产研究所所长陈国强(陈国强博客|陈国强新闻)便说:“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象,要具体问题具体分析,并不等于楼市整体将出现拐点。”

  这种对房市发展相对乐观的看法甚至有国际经验支持。据世界银行的研究,住宅需求与人均GDP存在密切联系。当一个国家人均GDP在1000至4000美元时,房地产业进入高速发展期;当人均GDP进入4000至8000美元时,房地产业进入稳定快速增长期。我国人均GDP2006年已达2000美元,这似乎意味着:今后相当长时间内,我国住宅产业都与“萧条”绝缘。

  从长远来看,随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加快,房地产市场供需状况不会发生根本性改变,居民不断增长的住房需求依然是房价上行的动力。然而,引发焦虑的是,大量资金的涌入造成了房地产价格一定程度的非理性上涨。因此,未来房价既可能继续上涨,也存在回调可能。关键是各种因素之间如何消长变化以及宏观调控措施如何落实。

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